Herzlich willkommen zu unserem Exposé für ein aufregendes Investment - ein Wohnungspaket bestehend aus 8 hochwertigen Eigentumswohnungen, maßgeschneidert für Kapitalanleger wie Sie! In diesem außergewöhnlichen Angebot möchten wir Ihnen nicht nur eine profitable Investmentmöglichkeit präsentieren, sondern auch die zahlreichen Ausstattungsmerkmale hervorheben, die perfekt auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern zugeschnitten sind. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf langfristigen Mietverträgen, die Ihnen langfristige Stabilität und solide Renditen garantieren. Werfen Sie einen genaueren Blick auf dieses attraktive Wohnungspaket und entdecken Sie die Vorteile, die Ihnen dieses einzigartige Investment bietet.
Herzlich willkommen zur Besichtigung dieses attraktiven Kapitalanlage Wohnungspakets mit insgesamt acht Eigentumswohnungen. Wir befinden uns hier in einem nach WEG-Recht geteilten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Eigentumswohnungen. Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 617 Quadratmetern und bietet den Mietern einen Gartenanteil im hinteren Teil des Hauses.
Das Mehrfamilienhaus wurde von 1995 bis 2000 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Maßnahmen wie die Dachdämmung, die Erneuerung der Flachdacheindeckung, der Austausch der Fenster, ein neuer Fassadenanstrich sowie die Erneuerung des Estrichs und der Wohnungs- und Innentüren durchgeführt. Auch die Elektroanlage einschließlich der Steigestränge, die Heizungs- und Sanitäranlagen sowie die Bodenbeläge und das Treppenhaus wurden damals erneuert. Zudem wurde im Jahr 2022 die Dacheindeckung im Flachdachbereich erneuert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Während die Wohnung mit der Nummer 10 mittels Fußbodenheizung beheizt wird, verfügen die übrigen Wohnungen über Wandheizkörper. Die Wohnungen sind mit Laminatböden und gefliesten Bädern ausgestattet. Letztere sind innenliegend und werden über Lüfter entlüftet. Die Wohnungen 2, 9 und 10 verfügen über Bäder mit Wanne und Dusche, während die restlichen Wohnungen lediglich über eine Badewanne verfügen.
Die Eigentumswohnungen in diesem Mehrfamilienhaus bieten Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und insgesamt in zehn Wohneinheiten aufgeteilt. Aktuell wird eine der Wohnungen von der Eigentümerin bewohnt, während eine weitere Wohnung vom Eigentümer vermietet wurde. Die restlichen acht Wohnungen sind nun Bestandteil dieses exklusiven Wohnungspakets und sollen im Rahmen eines Verkaufs als Paket veräußert werden.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von etwa 50.000,00 Euro, was eine solide finanzielle Grundlage für künftige Instandhaltungsmaßnahmen darstellt. Bisher waren die Wohnungen kontinuierlich vermietet, wobei es sich überwiegend um langjährige Mieter handelt. Die Mieten wurden bislang nicht angepasst, bieten aber eine attraktive Nettomieteinnahme von derzeit 32.666,00 Euro pro Jahr, was einem Durchschnitt von 4,47 Euro pro Quadratmeter entspricht. Durch eine Erhöhung der Mieten um 20 Prozent auf das ortsübliche Niveau könnte eine jährliche Nettomiete von 39.200,00 Euro erzielt werden.
Diese Kapitalanlage in Form eines Wohnungspakets bietet Ihnen die Möglichkeit, langfristig von den stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses sowie die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen gewährleisten eine positive Wertentwicklung und eine langfristig solide Investition. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den attraktiven Möglichkeiten dieser Immobilie.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem attraktiven Stadtteil in Gera. Mit verschiedenen attraktiven Aspekten macht der Standort die Wohnung zu einem idealen Zuhause.
Der tägliche Bedarf kann bequem gedeckt werden, da mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe liegen. Ebenso sind Ärzte und Apotheken in der Umgebung vorhanden, die eine optimale medizinische Versorgung gewährleisten.
Für Familien mit Kindern ist die Wohnung ideal, da es eine Kita sowie eine Grundschule in der Nähe gibt. Zudem sind weiterführende Schulen gut erreichbar. Auch Universitäten befinden sich in der Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Studenten macht.
Die Freizeitgestaltung kommt in der Nähe der Immobilie ebenfalls nicht zu kurz. Das Zentrum von Gera ist gut erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für Ausflüge in die Umgebung ist die nächste Stadt leicht erreichbar und sorgt für eine Abwechslung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nächste Haltestelle gewährleistet. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte.
Zusammengefasst bietet der Standort der Immobilie eine optimale Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Nähe zum Zentrum und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung zusätzlich attraktiv. Die Lage ist ideal für Familien, Studenten und Pendler.
