Wohnung
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Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Belgischen Viertels

Kaufpreis 495.000 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Grundstücksfläche
ca. 376 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Leben, wo Köln pulsiert – und doch Ihre Ruhe genießen

Willkommen im Belgischen Viertel – einer der beliebtesten und lebendigsten Lagen Kölns. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnen. Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die zentral wohnen möchten, ohne auf Komfort und Ruhe zu verzichten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mitten im Szeneviertel. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden oder kreativen Homeoffice-Tagen ein. Dank des klassischen Parkettbodens entsteht ein warmes, stilvolles Ambiente. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – ideal für alle, die gerne kochen oder Gäste empfangen.

Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Hofseite und bietet Erholung vom städtischen Trubel. Das modernisierte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – funktional und zeitgemäß.

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Ausstattung

- Top-Lage im Belgischen Viertel – urban & beliebt

- 2 Zimmer, ideal geschnitten

- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

- Klassischer Parkettboden

- Einbauküche im Preis enthalten

- Ruhiges Schlafzimmer zur Hofseite

- Modernisiertes, innenliegendes Bad mit Badewanne

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

. Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance: Leben mitten im Herzen Kölns und trotzdem einen ruhigen Rückzugsort – ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Stil und Lage. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am14.11.2022
Gültig bis13.11.2032
Endenergieverbrauch164,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
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Zimmer 2 Zi
Badezimmer 1 Bad
Grundstücksfläche 376 m² Grd
Wohnfläche 63 m² Wf

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Kaufpreis
495.000 €
Hausgeld
298 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Christian Wanderer

Christian Wanderer

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ID: HA2521808

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