Grundstück

Traumhaftes Grundstück in Neusäß – Perfekte Kombination aus Stadt- und Naturnähe

Kaufpreis 399.500 €

Grundstücksfläche

ca. 468 m²

Bebaubar nach

§34 BauGB Nachbarschaft

Erschließung

Vollerschlossen

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in der beliebten Stadt Neusäß, nur wenige Kilometer von Augsburg entfernt. Mit einer Fläche von 468 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für den Bau eines individuell gestaltbaren Traumhauses.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sowohl durch ihre Nähe zur Natur als auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Lage ist besonders für Familien, Berufspendler oder auch Ärzte attraktiv, da sie eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen wie das Universitätsklinikum Neusäß und das Zentrum von Augsburg bietet.

Details zum Grundstück
• Größe: 468 m²
• Bebaubarkeit: Nach erster architektonischer Voranfrage kann eine Grundfläche von 12 x 10 Metern realisiert werden, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m².
• Lage: Ruhige Hanglage mit Blick ins idyllische Schmuttertal.
• Erschließung: Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über einen Gasanschluss sowie einen 250 Mbit/s DSL-Anschluss.
• Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellertes Gebäude aus dem Jahr 1948, das abgerissen werden muss.
• Abrisskosten: Ca. 30.000 € (gemäß Voranfrage).
• Das bestehende Fundament bietet die Möglichkeit, den Keller optimal zu nutzen, beispielsweise für eine Garage oder Abstellräume.

Ausstattungs- und Bebauungsmöglichkeiten
• Bebauungsoptionen:
• Souterrain: Ideal für eine Garage und zusätzliche Kellerräume.
• Erdgeschoss mit Terrasse: Auf der Garage realisierbar.
• Obergeschoss und Dachgeschoss: Dachgauben und ein kleiner Dachgeschossausbau sind möglich.
• Bauweise: Individuell gestaltbare Einfamilienhausbebauung mit optimaler Ausrichtung und Nutzung der Hanglage.

Fazit:

Dieses Grundstück in Neusäß bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Regionen um Augsburg zu bauen. Die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Lage und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Die Stadt Neusäß bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Eingebettet im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder liegt das Grundstück in einer der gefragtesten Regionen des Augsburger Landes.

Highlights der Lage
• Bildung und Betreuung:
• Kindergarten Hainhofen fußläufig erreichbar.
• Grundschule im benachbarten Westheim.
• Realschule und Gymnasium nur 5 km entfernt (ca. 13 Minuten mit dem Fahrrad).
• Gesundheitsversorgung:
• Universitätsklinikum Neusäß ist in 18 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:
• Einkaufszentrum Neusäß mit Supermärkten, Drogerien, Textil- und Sportgeschäften.
• Wellnessangebot: Bade-, Sauna- und Wellnessparadies Titania in der Nähe.
• Verkehrsanbindung:
• Bahnhof Neusäß: 13 Minuten mit dem Fahrrad; ca. 1 Stunde nach München Hbf.
• Zentrum von Augsburg: Nur 10 km entfernt, bequem erreichbar.

Besondere Vorteile
• Für Ärzte: Die Nähe zum Universitätsklinikum macht das Grundstück besonders interessant für medizinische Fachkräfte.
• Für Familien: Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung bieten ideale Bedingungen für Familien.
• Naturnähe: Die Hanglage mit Blick ins Schmuttertal schafft eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre.