Willkommen zu einem einzigartigen Immobilien-Ensemble inmitten des idyllischen Luftkurorts Dobel! Einst als Hotel genutzt, vereint dieses großzügige Areal heute ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, ein geräumiges Einfamilienhaus mit Indoor-Pool und zwei zusätzliche Baugrundstücke, die Ihnen beinahe unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Mehrfamilienhaus
•Wohnfläche: ca. 497 m²
•Zimmer: 16
•Badezimmer: 8
•Etagen: 4
•Potenzielle Aufteilung:
•Bis zu 4 großzügige Wohnungen
•2 eigenständige 1-Zimmer-Apartments
•Zustand & Vermietung:
•Teilsaniert, u. a. Dachgeschosswohnung frisch hergerichtet
•2 Einheiten aktuell vermietet
•Flexibel nutzbar für langfristige Vermietung, Ferienwohnungen oder gewerbliche Konzepte
Einfamilienhaus
•Wohnfläche: ca. 290 m²
•Zimmer: 10
•Badezimmer: 2 (eines direkt an ein Schlafzimmer angeschlossen)
•Besonderes Highlight: Großzügiger Indoor-Pool für ganzjähriges Badevergnügen
•Modernisierung: Zuletzt 2016 (Elektrik, Leitungen, Teilbereiche)
•Nutzung: Ideal als repräsentatives Eigenheim, Ferienhaus oder hochwertiges Mietobjekt
Baugrundstücke (blau & grün)
•Nutzungsoptionen:
•Neubau weiterer Wohn- oder Ferienobjekte
•Erweiterung der bestehenden Garagen- und Stellplatzanlagen
•Großzügige Grünflächen für Freizeit und Erholung
•Garagenbestand: Vorhandene Garagen können modernisiert, abgerissen oder beibehalten werden – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Objektbeschreibung – Highlights
• Ehemaliges Hotelanwesen mit weitläufigem Grundstück und beeindruckendem Schwarzwaldpanorama
• Großzügiges Mehrfamilienhaus (ca. 497 m²) mit bis zu 4 großen Wohnungen und 2 Einzimmer-Apartments
• Geräumiges Einfamilienhaus (ca. 290 m²) mit Indoor-Pool und hochwertiger Teilmodernisierung
• Zwei zusätzliche Baugrundstücke (blau & grün) – ideal für Neubau oder als großzügige Grünflächen
• Gemeinsame Zentralheizung mit getrennter Verbrauchserfassung (Strom & Heizung)
• Zahlreiche Stellplätze und Garagen – optimal für Mieter, Gäste und Eigennutzer
Rendite & Nutzungspotenzial
Mehrfamilienhaus:
•Bei Vollvermietung könnten je nach Ausstattung und regionalem Mietspiegel (ca. 7–10 €/m²) monatliche Kaltmieten von 3.500–4.500 € erzielt werden.
Einfamilienhaus:
•Als klassisches Mietobjekt ließe sich eine monatliche Kaltmiete von 2.000–2.300 € erzielen, abhängig von der Nutzung des Indoor-Pools und dem Modernisierungsgrad.
•Alternativ bietet sich eine lukrative Kurzzeit- oder Ferienvermietung an, die aufgrund der beliebten Schwarzwaldlage eine höhere Rendite ermöglichen kann.
Baugrundstücke:
•Zusätzliche Neubauprojekte oder Ferienchalets sind realisierbar, was weitere Ertragschancen eröffnet.
•Alternativ bleiben sie als großzügige Grünflächen erhalten und steigern die Attraktivität des gesamten Ensembles.
