Haus
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Traumhaus in Bestlage von Neuss! DHH auf 176 m², XL-Sonnengarten, mit Dachstudio & Garage.

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 176 m²
Nutzfläche
ca. 90 m²
Grundstücksfläche
ca. 524 m²
Anzahl Zimmer
5,50
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 30 m²
Gartenfläche
ca. 370 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2005
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in bester Lage von Neuss-Allerheiligen!

Diese laufend modernisierte und topgepflegte Doppelhaushälfte mit idealer Aufteilung ist perfekt für Familien und Paare geeignet, die nach Privatsphäre und Komfort suchen und ihre Kinder in zentraler, aber dennoch naturverbundener Lage aufwachsen sehen möchten. Mit einem XL-Wohn-Esszimmer, einem exklusiven, großen Sonnen-Garten am Feldrand sowie einem bereits ausgebauten Dachgeschoss können Sie jeden Tag in vollen Zügen genießen und entspannen. Diese komfortable und charmant aufgeteilte Immobilie wartet auf ihren neuen Eigentümer. Der Zustand der Immobilie ist so gepflegt, dass Sie quasi direkt einziehen könnten.

Den genauen, fairen Preis erfahren Sie nach einer unverbindlichen Anfrage im jeweiligen Portal.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen, ideal aufgeteilten Zuhause! Diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde Ende 2005 in massiver Bauweise mit Lochziegeln und weißer Wanne errichtet.
Sie befindet sich am Ende einer absolut ruhigen und versteckten Sackgasse.
Dank einer hervorragenden Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten, offenen Räumlichkeiten und einer mittel-gehobenen Ausstattung, für behagliche Wärme im Haus sorgt im Erdgeschoss und im Badezimmer (1.OG) eine Fußbodenheizung, in allen Räumen mit Echtholzparkett befinden sich für das gute Raumklima Wandheizkörper. Diese Immobilie bietet Ihnen absoluten Wohlfühlfaktor in solider, sehr gepflegter Qualität und neutralen Materialien. Ein weiteres Highlight: Das offen ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Tageslicht-Duschbad und Klimaanlage.

Mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 176 m², zuzüglich eines 75 m² großen Kellers, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 5,5 Zimmer:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner modernen und offenen Raumgestaltung.
Hier erwarten Sie eine separate, dennoch offen angeschlossene Küche in heller Einrichtung sowie ein zum Garten ausgerichteter, offener und lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich.
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich, drei Schlafzimmer und ein Masterbad mit Eckwanne und Dusche im 1. Obergeschoss runden das Angebot ab. Zusätzlich gibt es ein ausgebautes Dachstudio.
Nutzen Sie die Chance, diese besondere, gut aufgeteilte und vielseitig nutzbare Immobilie in Top-Lage von Neuss zu erwerben.

Ausstattung Details im Überblick:
• das Haus ist massiv und der Keller mit weiser Wanne erbaut (wasserabweisender Beton)
• wertige neutrale Fliesen und Echtholzparkett wurden verlegt
• die Einbauküche im Erdgeschoss ist für Ihr Alter sehr gepflegt
• Doppelverglaste Wärmeschutz-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden gibt es im gesamten Haus
• beheizt wird durch Fernwärme, daher sehr wartungsarm
• Glasfaseranschluss ist vorhanden
• eine Garage mit elektrischen Tor (15 m²)
• Brunnen für Bewässerung vorhanden
• aktuell kein Sanierungsstau
• Klimaanlage in Dachgeschoss
• Fußbodenheizung im EG und Badezimmer 1.OG

Lassen sie sich vor Ort begeistern. Vereinbaren Sie zeitnah Ihren Wunschtermin.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.10.2031
Endenergieverbrauch66 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am08.08.2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Neuss-Allerheiligen ist ein lebendiger, sehr beliebter Stadtteil im nordrhein-westfälischen Neuss für Familien, die nah an Düsseldorf sein wollen, gleichzeitig jedoch auch die Natur und Ruhe lieben, der sich durch seine gute Anbindung, vielfältige Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet.

Anbindung:
Allerheiligen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch Buslinien und die nahegelegene Stadtbahn, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Neusser Zentrums und der umliegenden Städte, wie Düsseldorf.
Bis zur Autobahn sind es lediglich 6-7 Minuten und vor dort aus ist man in ca. 10 Minuten bereits in Bilk. Bis nach Köln fährt man nur ca. 25 Minuten.

Natur:
Der Stadtteil ist von Grünflächen und Parks umgeben, die Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

täglicher Bedarf:
- Einkaufsmöglichkeiten: Allerheiligen verfügt über diverse Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, die die Grundversorgung abdecken. In der Umgebung gibt es auch kleinere Boutiquen und lokale Läden.

- Gastronomie:
Es gibt verschiedene Restaurants, Cafés und Bistros, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereitstellen. Von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Bildungseinrichtungen:
Der Stadtteil bietet eine Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung für Familien gewährleisten.

Gesundheitsversorgung:
In der Nähe befinden sich Apotheken, Hausärzte und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.

Highlights der Umgebung
- Kultur und Freizeit:
Neuss ist bekannt für seine kulturellen Angebote, darunter das Zeughaus, das als Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen dient. Auch das Neusser Stadtmuseum bietet interessante Einblicke in die Geschichte der Stadt.
- Sport und Aktivitäten:
Der Stadtteil und die Umgebung bieten zahlreiche Sporteinrichtungen, von Fußballplätzen bis hin zu Fitnessstudios. Auch Wassersportmöglichkeiten am Rhein sind gegeben.
- Veranstaltungen:
Neuss hat ein reges Veranstaltungsgeschehen, insbesondere der Neusser Weihnachtsmarkt und das Neusser Bürger-Schützenfest sind Highlights im Veranstaltungskalender.
- Naherholungsgebiete:
In der Umgebung von Allerheiligen gibt es mehrere Naherholungsgebiete, darunter die Rheinauen, die ideal für Wanderungen, Radfahren und Picknicks sind.

Insgesamt bietet Neuss-Allerheiligen eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und grünen Rückzugsorten, was den Stadtteil besonders für Familien und junge Berufstätige interessant macht.

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Kaufpreis
auf Anfrage
Nebenkosten
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Heizkosten
199 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
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Provisionshinweis
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David Bedzent

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