Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf seltenem, ebenem Hanggrundstück

Dieses vielseitige Wohnhaus in Nußloch bietet mit drei separaten Wohneinheiten und einem 771 m² großen, ebenen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig. Neben einer Sanierung oder Erweiterung sind auch Abriss und Neubau denkbar – sei es als Mehrfamilienhaus oder exklusives Einfamilienhaus.

Bestehendes Haus (Baujahr 1962): Zwei identische Wohnungen (je 63 m²), ausgebautes Dachgeschoss, große Dachterrasse (25 m²), zusätzliche Räume (ehem. Malerwerkstatt). Modernisierte Fenster und Leitungen, aber veraltete Heizung und Dämmung.

Sanierung & Erweiterung: Möglichkeit zur energetischen Optimierung und Erweiterung zu einem zeitgemäßen Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt.

Abriss & Neubau eines Mehrfamilienhauses: Keine Bebauungsplanvorgaben, potenziell mehrere Wohneinheiten realisierbar.

Abriss & Neubau eines exklusiven Einfamilienhauses: Attraktive Hanglage mit ebener Baufläche, ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten.

Der Angebotspreis entspricht dem Bodenrichtwert (850 €/m²), was das Objekt auch für Investoren interessant macht.