Vielseitige, top gepflegte Immobilie mit drei Wohneinheiten – Ideal für Familien & Investoren

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 vereint nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen 638 m² großen Grundstück bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie flexible Wohnkonzepte.

Großzügiges Erdgeschoss mit Garten
Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und derzeit 6,5 Zimmern. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, zwei Zimmer zu einem offenen Wohnbereich von ca. 30 m² zusammenzulegen. Zwei separate Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für hohen Wohnkomfort. Der direkte Zugang zu einem sonnigen Balkon sowie einer privaten Gartenterrasse macht diese Wohneinheit besonders attraktiv. Der angrenzende, ca. 400 m² große Garten ist durch einen blickdichten Zaun und gepflegte Tuja-Hecken bestens geschützt und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.

Vermietete Wohnungen im Obergeschoss – stabile Einnahmen für Investoren
Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die eine verlässliche Einnahmequelle bieten. Die erste Wohnung mit ca. 45 m² und 2,5 Zimmern eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die zweite Wohnung ist mit 55 m² und 3,5 Zimmern etwas größer und verfügt über einen Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort. Beide Einheiten sind mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet, sodass die Mieter über eine autarke Hauswirtschaftslösung verfügen.

Zusätzlicher Stauraum und moderne Ausstattung
Im Keller stehen separate Abstellbereiche für jede Wohneinheit zur Verfügung. Zudem gibt es einen Gemeinschaftswaschkeller mit zusätzlichen Waschmaschinenanschlüssen. Die Immobilie wurde zwischen 2006 und 2016 umfassend saniert. Dabei wurden u. a. Wasserleitungen und Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und sämtliche Bäder modernisiert. Ein Energieausweis mit der Klasse B bestätigt die effiziente energetische Ausstattung. Zudem ermöglicht die separate Zählerführung für Strom und Wasser eine exakte Abrechnung für jede Einheit.

Fazit: Wohnkomfort trifft auf Kapitalanlage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten suchen, sowie für Investoren, die von der gepflegten Substanz, der attraktiven Lage und stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Eine Besichtigung lohnt sich, um das gesamte Potenzial dieser besonderen Immobilie zu entdecken!