Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – Ideal für Investoren & Familien

Ausstattung und Raumaufteilung:

Die drei Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung aus. Jede Wohnung bietet drei helle und gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer, das den Ansprüchen moderner Wohnkonzepte gerecht wird. Die Böden der Wohnräume sind durchgehend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das sowohl optisch ansprechend als auch robust ist. In den Badezimmern finden sich hochwertige Fliesen, die eine zeitlose und funktionale Gestaltung sicherstellen.

Das Erdgeschoss wartet mit einem zusätzlichen Gäste-WC auf, welches für eine gesteigerte Wohnqualität sorgt – ein Vorteil, der insbesondere bei Familien geschätzt wird.

Die Dämmung des Hauses wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Komfort durchgeführt: Das Dach ist mit einer ca 12 cm starken Isolierung aus Glaswolle versehen, wodurch Wärmeverluste reduziert und die Energiekosten gesenkt werden.

Mietdetails:

Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet und die anderen zwei Wohnungen vom Eigentümer eigengenutzt. Die monatliche Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt 600€, die Warmmiete 900 €. Die Mietstruktur bietet eine attraktive Renditemöglichkeit, während die verbleibenden Wohneinheiten flexibel genutzt oder ebenfalls vermietet werden können.

Die Immobilie bietet eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,28 %.
Bei einer geschätzten Kaltmiete von 12,00 € pro Quadratmeter und einer gesamten Wohnfläche von ca 185,4 m² ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 26.698 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 425.000 € stellt dies eine solide Investitionsmöglichkeit dar.

Allgemeines:


Baujahr: 1960, Anbau 2002
Wohnfläche: ca. 185,4 m², drei Wohneinheiten (je 3 Zimmer)
Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen in Badezimmern
Dachisolierung: ca. 12 cm Glaswolle, energieeffizient
Aktuell: Dachgeschosswohnung vermietet (600 € Kaltmiete, 900 € Warmmiete)
Pünktliche Mietzahlung
Zwei Wohnungen eigengenutzt, flexibel vermietbar
Bruttorendite: ca. 6,28 %
Geschätzte Kaltmiete: 12 €/m²
Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: ca. 26.698 €
Kaufpreis: 425.000 €
Solide Bauweise, praktische Grundrisse
Familienfreundlich, zukunftssichere Investition

Fazit:

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es als renditestarkes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen oder als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus funktionaler Raumgestaltung, gepflegter Ausstattung und solider Bauweise macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Investition.