Wohnung
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Wohlfühloase mit Charme – Ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung in Dietlingen

Kaufpreis 249.000 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Teilsaniert

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Das Haus wurde 1984 errichtet und überzeugt mit seinem zeittypischen Charme sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung bietet eine gepflegte Innenausstattung und überzeugt durch ihren hellen und großzügigen Grundriss. Beim Betreten gelangen Sie in einen zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume – Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und ein praktischer Vorratsraum – zugänglich sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine charaktervolle und gemütliche Wohnatmosphäre.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Küche & Technik
• Einbauküche mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs
• Große Kühl-Gefrier-Kombination (freistehend)
• Pelletofen zur Effizienzsteigerung der Heizkosten

Wohnen & Komfort
• Süd-West-Balkon mit Markise – ideal für sonnige Tage
• Laminatböden in Wohnräumen für eine warme, wohnliche Atmosphäre
• Fliesenböden in Küche und Bad – harmonisch ins Gesamtbild integriert

Badezimmer & Hauswirtschaft
• Badezimmer mit Tageslicht
• Geräumiger Dusche
• Schnellheizer
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Zusätzliche Anschlussmöglichkeiten in der allgemeinen Waschküche für Waschmaschine & Trockner

Stellplatz & Abstellraum
• Einzel-Kfz-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang
• Eigener Kellerraum (ca. 4 m²) für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradkeller

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.03.2021
Gültig bis11.03.2031
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf131 kWh/(m²·a)
HeizungsartNachtspeicheröfen
EnergieträgerElektro

Lage

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Weinbergdorf Dietlingen, einem Ortsteil von Keltern, der für seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege zu erholsamen Ausflügen ein.

Familienfreundliche Umgebung
• Kindergarten, Grundschule und ein Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Alle Einrichtungen sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar
• Ideal für Familien mit Kindern

Verkehrsanbindung
• Buslinien 720, 721 und 722 verbinden Dietlingen mit Wilferdingen-Singen und Pforzheim
• Die nächste Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten erreichbar
• Die Autobahnanschlussstelle “Pforzheim-West” ist über die Westtangente in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen
• Gute Verbindung für Pendler

Einkaufsmöglichkeiten
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort
• Auch Angebote für den nicht alltäglichen Bedarf sind vorhanden
• Alle Geschäfte sind fußläufig gut erreichbar

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Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
145 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2521397

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