Haus

Wohn- und Geschäftshaus in nähe Ruhr-Universität Bochum

Kaufpreis 2.250.000 €

Wohnfläche

ca. 685 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.352 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Baujahr

1972

Letzte Modernisierung

2019

Zustand

Gepflegt

Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind durchgeführt worden. Neben 10 Wohneinheiten (alle mit Balkon) verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über ein Gewerbelokal mit eigenem Eingang.
Die Wohnungen im ersten und zweiten OG (mit separatem Eingang) verfügen über zeitgemäße Größen zwischen 49 qm2 und 80 qm2. Die Wohnung im 2. OG hat 123 qm2. Alle Wohnungen sind in einem guten Pflegezustand und wurden bereits in vielen Bereichen modernisiert (isolierverglaste Kunststofffenster, doppelverglaste Holzfenster, innenliegende weiß geflieste Bäder).
Im UG sind 3 Garagen vorhanden, ferner ein Stellplatz für einen Imbisswagen. Außerdem sind Flächen für Außenwerbung vorhanden.
Bei dem großen Gewerbemieter handelt es sich um einen Lebensmittelhändler mit einem Mietvertrag bis Ende Juni 2022 mit einer Verlängerungsoption auf weitere fünf Jahre. Des weiteren ist der Imbissstand vor dem Gebäude (Seite Markstraße) langfristig bis zum 31.03.2032 angemietet.

Garage

A+

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis22.03.2028

Endenergieverbrauch126,50 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseD

Energieausweisliegt vor

HeizungsartFernwärme

Umgebungslage
Die in Uninähe gelegene Immobilie befindet sich direkt an der Markstraße im Stadtteil Wiemelhausen. Das unmittelbare Umfeld ist durch studentisches Wohnen geprägt. Eine optimale Infrastruktur ist durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten gegeben (Frischemarkt im Objekt, Discounter, Apotheke). Eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die nahe gelegene A448 und A 43 gegeben. Die Bochumer Innenstadt ist in nur 10 Min. erreichbar (per Pkw oder U-Bahn).