Haus

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage voll vermietet – Gewerbe langfristig vermietet

Kaufpreis 2.250.000 €

Wohnfläche

ca. 685 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.352 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Baujahr

1972

Letzte Modernisierung

2019

Zustand

Gepflegt

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich dieses Wohn- und Geschäftshaus genauer ansehen. Das Objekt ist voll vermietet und somit direkt eintragsbringend. Zudem ist es sofort verfügbar, sodass Sie ohne Zeitverlust von den Mieteinnahmen profitieren können. Die zentrale Lage und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen dieses Gebäude besonders attraktiv für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von der erstklassigen Ausstattung und den zahlreichen Vorteilen dieses Investments.

Willkommen zur Besichtigung dieses Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und instand gehalten, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbelokal mit eigenem Eingang. Die 10 Wohneinheiten verfügen alle über einen Balkon, während die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss zeitgemäße Größen zwischen 49 qm2 und 80 qm2 bieten. Die Wohnung im 2. OG beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von 123 qm2. Innenliegende weiß geflieste Bäder sowie isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für ein modernes Wohnambiente.

Im Untergeschoss stehen 3 Garagen zur Verfügung, sowie ein Stellplatz für einen Imbisswagen. Außerdem sind Flächen für Außenwerbung vorhanden. Ein Lebensmittelhändler ist langfristiger Mieter des Gewerbemieters mit einem aktuellen Mietvertrag bis Ende Juni 2022 und Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Der Imbissstand vor dem Gebäude ist bis zum 31.03.2032 langfristig vermietet.

Genießen Sie das vielfältige Angebot dieser Immobilie und erleben Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet.

Ausstattung

Standard

Garage

Keller

Gäste WC

A+

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis22.03.2028

Endenergieverbrauch126,50 kWh/(m²·a)

EnergieeffizienzklasseD

Energieausweisliegt vor

HeizungsartFernwärme

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Wiemelhausen in Bochum. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Für Familien mit Kindern bietet Wiemelhausen eine gute Infrastruktur an Bildungseinrichtungen. Es gibt Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Auch die Ruhr-Universität Bochum ist schnell und bequem zu erreichen.

In der Freizeit können Sie die vielfältigen Angebote in der Nachbarschaft nutzen. Das Zentrum von Bochum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die nächstgelegene Stadt ist gut erreichbar und lädt zum Entdecken ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist die Autobahnauffahrt in kurzer Zeit zu erreichen, was für eine gute Verkehrsanbindung sorgt.

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Sollzinsbindung

Kaufpreis

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Eigenkapital

€

Zinssatz

Anfängliche Tilgung

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Kaufpreis

2.250.000 €

Kaufpreis/m²

1.206 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

4.76%

Provisionshinweis

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

X-fache

16.75

Nettorendite (Ist)

5.97

Mieteinnahmen (Ist)

134.302

Julian Zeh

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ID: HA2518596

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage voll vermietet – Gewerbe langfristig vermietet

Objektbeschreibung

Ausstattung

Energieeffizienzklasse

Energie & Heizung

Lage

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Kostenübersicht

Restschuld im Zeitverlauf

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