Wohn-und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial, Schrebergarten und Stellplatz in Bad Liebenzell.

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Kurort Bad Liebenzell. Das denkmalgeschützte Gebäude bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Das gesamte Haus verfügt über Holzfenster, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Holztreppe führt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und ein bereits installierter Treppenlift macht das Erreichen der oberen Etagen besonders komfortabel.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Werkstatt, die zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden kann. Ein Waschraum sowie der Zugang zum Gewölbekeller runden das Angebot ab. Die beiden Eingänge an der Frontseite und ein Hintereingang zur Werkstatt bieten Ihnen zusätzliche Flexibilität.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem WC und Waschbecken, sowie ein gemütliches Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche. Die ebenerdige und behindertengerechte Dusche mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das zweite Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer sowie unterschiedliche Bodenbeläge verleihen den Räumen einen individuellen Charme.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist beheizt und noch ausbaufähig, sodass Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Zum Objekt gehört außerdem ein idyllischer Schrebergarten mit Blick über Bad Liebenzell, der ca. 100m entfernt am Hang liegt. Aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet ist eine erhöhte Abschreibung möglich, was dieses Angebot für Kapitalanleger und Investoren noch attraktiver macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen hier geboten werden.

Allgemeines:

• 147,22 m² Wohnfläche
• ca. 104,07 m² Nutzfläche, Erdgeschoss könnte zu Wohnraum umgenutzt werden)
• 640 m² Grundstücksfläche (davon ca. 509 m² Gartenfläche)
• 1 Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
• denkmalgeschütztes Objekt im Sanierungsgebiet
• Elektroleitungen bereits teilweise erneuert
• Kupferrohrleitungen verbaut
• 
hohe Wasserqualität durch geologische Lage kein Kalkgehalt
• Zuschüsse vom Land BW durch den Denkmalschutz möglich
• Erdgasanschluss liegt bereits im Haus
• Kamin durch Edelstahleinzug bereits saniert
• 
ausreichend Ausbaupotenzial im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Zusätzlicher Schrebergarten fußläufig erreichbar
• Treppenlift vom Erdgeschoss in den ersten Stock
• zwei Eingänge im Erdgeschoss + weiteren Hintereingang