Wohnung
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Wohntraum in Hamburg-Lokstedt

Kaufpreis 549.000 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10 m²
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete und sonnige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und erst im Jahre 2013 erbauten Gebäudes. Sie wird komfortabel über eine Fußbodenheizung via Fernwärme beheizt und zeichnet sich durch Ihren niedrigen Energiekennwert (kfW70-Standard) mit ebenso niedrigem Wohngeld (223€) aus.

Die gemütlichen Räumlichkeiten gewähren durch bodentiefe Fenster, welche mit elektrischen Rollläden versehen sind, direkten Zugang zur Terrasse samt kleinem Garten. Ein großer, gemütlicher Wohn-Essbereich mit Wohnküche ist ebenso mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet, wie Eingangsbereich und Schlafzimmer. Das geräumige Duschbad besticht durch seine zeitlose Noblesse mit anthrazitfarbenem Feinsteinzeug in Granitoptik.

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Ausstattung

Die moderne und sehr gepflegte Einbauküche in Landhausoptik ist mit einer Granitarbeitsplatte, Miele Induktionskochfeld, Siemens Dunstabzugshaube, Miele Einbaubackofen, Bosch Geschirrspüler sowie einem Liebherr Kühlschrank hochwertig ausgestattet und bietet dem geneigten Hobbykoch alle Möglichkeiten zur "Entfaltung".

Ein separater Abstellraum für Gartenmöbel, Haushaltsgeräte und Vorräte sowie ein HWR für Waschmaschine und Trockner komplettieren, samt eines geräumigen Kellerraumes, die umfassende Ausstattung dieses gemütlichen Wohntraumes in gesuchter Lage Hamburgs.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.05.2023
Gültig bis25.05.2033
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf56 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im gesuchten, grünen Hamburger Stadtteil Lokstedt mit dem Universitätsklinikum Eppendorf in fußläufiger Entfernung. Sie zeichnet sich insbesondere durch ihre Naturnähe aus, die Citynah, mit mehreren Parkanlagen und kleinen Bächen, ihresgleichen sucht.

Dies kombiniert sie mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzten, Restaurants, Supermärkten und allen Schulformen. Die Anbindung an die Hamburger City sowie das naheliegende Umland ist zudem durch den ÖPNV ideal gewährleistet.

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Kaufpreis
549.000 €
Hausgeld
223 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,00%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Oliver Treff

Oliver Treff

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ID: HA2519159

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