Renditeobjekt
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Wohnungspaket – Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit großzügiger Dachterrasse und viel Potenzial

Kaufpreis 585.000 €
Wohnfläche
ca. 132 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 27 m²
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 132 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
2003
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem attraktiven Wohnungspaket. Zum Verkauf stehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 1999. Beide Wohnungen überzeugen mit einer großzügigen Dachterrasse und einem guten energetischen Standard.

Ausstattung

Highlights der Wohnungen:

- Jede Wohnung verfügt über eine ca. 27 m² große Dachterrasse mit der Möglichkeit zur Begrünung
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Große, lichtdurchflutete Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre
- Alle Türen sind in einer Höhe von 2,11 m verbaut, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt
- Helle, geflieste Badezimmer aus dem Jahr 1999 mit Badewanne oder Dusche und Fenster
- Kabelfernsehen vorhanden (Internet über Kabelanschluss oder Telefon ebenfalls möglich)
- Jede Wohnung besitzt einen großzügigen Kellerraum
- Wohnung rechts, ca. 72 m² (58 m² Grundfläche + 13,5 m² Dachterrasse anteilig):

Inklusive Einbauküche mit neuem Herd und Cerankochfeld aus dem Jahr 2021
- Badezimmer mit Dusche

Wohnung links, ca. 60 m² (46,5 m² Grundfläche + 13,5 m² Dachterrasse anteilig):
- Badezimmer mit Badewanne

Highlights des Wohngebäudes:
- Platz für eine eigene Waschmaschine im Waschkeller
- Gemeinschaftliche Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung im Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum
- Ruhige und gepflegte Wohnanlage mit einem schönen Gartenbereich

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.01.2025
Endenergieverbrauch81 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Hamburg-Neugraben-Fischbek ist ein malerischer Stadtteil im Südwesten Hamburgs, eingebettet zwischen der Fischbeker Heide, Segelfluggelände sowie ausgedehnten Wiesen und Wäldern. Diese grüne Lage am Stadtrand bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, während gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum gewährleistet ist.

Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar (darunter die Schule Schnuckendrift, die Kita Himmelblau und der FC Süderelbe von 1949 e.V.).
Bäcker, Metzger, Supermärkte, Friseure und ein Eiscafé befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die S-Bahn-Station, mit schnellen Verbindungen nach Hamburg-Hauptbahnhof und Stade (jeweils ca. 30 Minuten Fahrzeit), ist in 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A7 sowie die zukünftige A26 sind in nur 9 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Eine Haltestelle des Bücherbusses befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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Kaufpreis
585.000 €
Hausgeld
548 €
Kaufpreis/m²
4.432 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Carina Pascoletti

Carina Pascoletti

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