WuG mit Potential! – Zehn Wohn- und eine leerstehende Gewerbeeinheit mit Gastronomie Lizenz

Dieses Objekt stammt aus dem Jahr 1957.

Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um:

- 5 möblierte 1 Zimmer Wohnungen mit modernem Badezimmer sowie Küchen ( 1 Zi Kü/Di/Ba )
- 5 möblierte 2 Zimmer Wohnungen mit modernem Badezimmer sowie Küchen ( 2 Zi Kü/Di/Ba )

Die Einheiten ab dem ersten OG sind mit Balkonen ausgestattet, die in den Innenhof ausgerichtet sind.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst insgesamt 130 m² und verfügt über eine Gastronomielizenz. Aktuell steht die Gewerbefläche leer. Die Fläche kann auf Wunsch des Käufers durch den aktuellen Eigentümer vermietet werden.

Insgesamt hat das Haus eine vermietbare Fläche von 570 m².
Die Wohnfläche beträgt 440 m² und die Gewerbefläche beträgt 130 m².

Bestehend aus 5 ½ Geschossen, wurde das Haus im Jahr 2004 um das Dachgeschoss erweitert. Somit wurde eine weitere Wohnung erstellt und das Dach erneuert.

Durch ständige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden die Wohneinheiten immer auf dem neuesten Stand gehalten. Neue Kunststofffenster wurden ebenfalls integriert.

Moderne Boden- und Wandfliesen wirken neuzeitlich und erfrischend. Die Böden bestehen weitestgehend aus Teppichboden und Laminat. Die Wohnungstüren aus furniertem Naturholz laden Sie herzlich ein.

Ihre integrierte Zentralheizung wird mit Gas befeuert. Mittel- bzw. langfristig kann das Objekt auf Fernwärme umgerüstet werden. Die Stromleitungen sowie die Haussprechanlage sind auf dem aktuellen Stand.

Durch die vollständige Unterkellerung finden sich genügend Abstellflächen für die Unterbringung von Hab und Gut.

Als interessierter Kapitalanleger erhalten Sie derzeit 49.341,60 € Jahresmiete (netto).
Auf Wunsch des Käufers kann die Jahresmiete auf 86.283 € erhöht werden.
Hierzu würde die leerstehende Gewerbefläche für 10 €/m² vermietet werden.
Außerdem würden 7 von 10 Mietverträge angepasst werde, da seit 10 Jahren keine Mieterhöhung erfolgte.

Eine detaillierte Aufstellung wird gerne zur Verfügung gestellt.

Ausstattung:

Allgemein:

-Baujahr 1957
-6 Geschosse
-15 Zimmer
-570m² Wohnfläche
-203m² Grundstücksfläche
-voll unterkellert
-Energieträger: Gas
-Zentralheizung: Umrüstung auf Fernwärme langfristig möglich

Innenraum:

-saniert
-Badezimmer inklusive Wanne
-Einbauküche
-Möbliert
-Kunststofffenster
-Laminat
-Teppich

Außenraum:

-acht Balkone

Highlights:

-zentrale Lage
-Mieterhöhungen möglich