Wohnung
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Wunderschöne 3 Zimmerwohnung in bester Lage in Baden-Baden

Kaufpreis 359.000 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4 m²
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch stilvolles Wohnen auf ca. 70 m². Sie eignet sich perfekt für Eigennutzer – ob Singles, Paare oder kleine Familien.

Highlights der Wohnung:
•Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer
•Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
•Neuwertige, moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte
•Überall elegante Einbauspots für eine angenehme Lichtatmosphäre
•Durchdachte Raumaufteilung und gepflegtes Ambiente

Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lage in Baden-Baden – ideal, um das Leben in einer der begehrtesten Städte Deutschlands zu genießen.

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Ausstattung

• Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden
• Ausstattung: Modernisiert im Jahr 2023, inklusive moderner Einbauküche
• Aufzug: Komfortabler Zugang zu den oberen Etagen
• Stauraum: Kellerabteil und separater Abstellraum
• Heizung: Zentrale Gasheizung

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.04.2018
Gültig bis16.04.2028
Endenergieverbrauch155 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung

Lage

Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Baden-Baden: ruhig gelegen und zugleich optimal angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten – ideal für den täglichen Weg zur Arbeit oder spontane Ausflüge.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls erstklassig:
•Autobahnanschluss: ca. 11 Minuten
•Hauptbahnhof: ca. 8 Minuten mit dem Auto
•Flughafen: nur ca. 22 Minuten entfernt

Ob Nah- oder Fernverkehr – hier profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Flexibilität. Die Umgebung bietet zudem eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

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Kaufpreis
359.000 €
Hausgeld
350 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2519888

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