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Renditeobjekt
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Modernisiertes MFH im Herzen von Bernau bei Berlin!

Kaufpreis 4.990.000 €
Wohnfläche
ca. 1.370 m²
Gesamtfläche
ca. 1.731 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.476 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
24
Anzahl Wohneinheiten
21
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Modernisiert im Jahr 2007 und seitdem kontinuierlich gepflegt und instand gehalten, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als ideale Anlage für Kapitalanleger. Die zeitgemäße Ausstattung und die fortlaufende Wartung garantieren eine langfristig rentable Investitionsmöglichkeit.

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Ausstattung

Willkommen zur Besichtigung dieses beeindruckenden Mehrfamilienhauses, das sich als perfektes Gebäude zur laufenden Verwaltung und Weiterentwicklung präsentiert. Das Wohn- und Geschäftshaus verteilt sich auf insgesamt 5 Gebäudeteile und bietet eine großzügige vermietbare Fläche von 2476 m².

Alle Wohnungen in diesem Objekt wurden saniert und das Haus verfügt über ein WDVS auf dem neuesten Energiestandard. Die laufende Pflege und Verwaltung durch den Eigentümer hat das Gebäude in einem erstklassigen Zustand gehalten und weitere Entwicklungsmöglichkeiten sowie Potenziale zur Steigerung der Mietpreise bestehen in den kommenden Jahren.

Genießen Sie die modernisierten Wohnungen, die Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen bieten. Die gute Verwaltung sorgt dafür, dass Sie in diesem Mehrfamilienhaus keine langwierigen Renovierungen oder Modernisierungen selbst durchführen müssen. Ein idealer Ort, um in die Zukunft zu investieren und langfristig von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerHolzpellets
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellet

Lage

Die Stadt Bernau besticht durch ihre zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr, was sowohl für die Verwaltung als auch für die Mieter äußerst bequem ist.

Der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe problemlos zu decken. Des Weiteren sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar und sorgen somit für eine optimale Bildungsinfrastruktur.

In der Freizeit bieten das Stadtzentrum von Bernau sowie die Nähe zur nächsten Stadt viele Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnauffahrt sind sowohl für Pendler als auch für den Nahverkehr ideal gelegen.

Insgesamt vereint der Standort der Immobilie in Bernau eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf, das Bildungswesen, die Freizeitgestaltung und die Anbindung an Verkehrsmittel.

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Kaufpreis
4.990.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76 %
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
20.79
Nettorendite (Ist)
4.81
Mieteinnahmen (Ist)
240.000 €
Alexander Zorin

Alexander Zorin

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ID: HA2523164

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