Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie im Gewerbegebiet von Untermeitingen (Landkreis Augsburg), die Arbeiten und Wohnen in idealer Weise miteinander verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.920 m² wurde im Jahr 2000 ein Ensemble bestehend aus einer großzügigen Gewerbehalle mit Büro und Verkaufsfläche sowie einem direkt angebundenen Zweifamilienhaus mit Doppelgarage errichtet.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 966,5 m² bietet die Liegenschaft optimale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Handwerker, Produktionsbetriebe oder auch Investoren, die Wohnen und Arbeiten am selben Standort realisieren möchten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, ihre gepflegte Substanz sowie durch die flexible Nutzbarkeit – sei es als Werkstatt, Produktion, Lager oder Wohnraum mit separatem Mitarbeiterbereich.
I. Gewerbehalle – ca. 575 m² Nutzfläche
Die beheizbare Gewerbehalle mit 6 m Höhe erfüllt sämtliche Anforderungen an moderne betriebliche Nutzung und ist optimal erschlossen.
Ausstattung & Merkmale:
Fläche: ca. 575 m², davon
• Werkstatt / Halle: 356 m²
• Büro mit Küche: 84 m²
• Verkaufsraum / Showroom: 115 m²
• Lagerraum: 14 m²
• Sanitäreinheiten (WC & Waschraum): 6 m²
Zwei große Rolltore (je 4 × 4 m) – ideal für Anlieferung oder Fahrzeugzugang
Starkstromanschlüsse (380 V, 100 A)
Beheizbar über zentrale Gasheizung
Solide Bauweise, gepflegter Zustand
Direktzugang zum Wohngebäude
II. Zweifamilienhaus – ca. 391,5 m² Wohn- und Nutzfläche
Direkt an die Halle angeschlossen befindet sich das geräumige Wohnhaus, das auch als Betriebsleiterwohnung, Mitarbeiterunterkunft oder Büroeinheit genutzt werden kann.
Wohn- und Nutzflächenaufteilung:
Erdgeschosswohnung: ca. 115 m², 4 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschosswohnung I: ca. 64 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschosswohnung II: ca. 38,5 m²
Doppelgarage mit Hobbyraum: ca. 59 m² (Nutzfläche)
Kellergeschoss: ca. 115 m² (4 Räume – Lager, Technik, Hobby etc.)
Besonderheiten:
Garten mit uneinsehbarer Terrasse
Sommer-Pool für private Entspannung
Direkter interner Zugang zur Halle möglich
Getrennte Einheiten – vielfältig nutzbar (Wohnen, Büro, Vermietung)
III. Außenbereich & Stellplätze
Großzügige Freifläche mit ca. 900 m²
Bis zu 12 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Eingezäuntes Areal mit Zufahrtsmöglichkeiten für Transporter oder LKW
IV. Technische Ausstattung
Zentralheizung (Gas, Baujahr 2000)
Massive Bauweise
Energieausweis wird zur Beurkundung vorgelegt
Keine Einbauküche oder Haushaltsgeräte im Lieferumfang enthalten
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und hochwertigem Wohnen – in verkehrsgünstiger Lage und mit vielfältigen Nutzungsoptionen. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige, die Leben und Arbeiten intelligent verbinden möchten.
