Im Herzen von Dortmund wird ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in der Sonnenstraße 146 zum Verkauf angeboten. Das fünfgeschossige Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1908 und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Es besticht durch eine seltene Kombination aus solider Substanz, zentraler Lage und hohem Entwicklungspotenzial – eine hervorragende Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 531,5 m² auf einem 344 m² großen Grundstück. Es umfasst fünf vollwertige Etagenwohnungen. Zusätzlich bietet das großzügige, derzeit unausgebaute Dachgeschoss die Möglichkeit zur Schaffung einer sechsten Wohneinheit – eine vorläufige Baugenehmigung liegt bereits vor. Die im Souterrain gelegene Einheit kann gemeinsam mit dem Erdgeschoss als Maisonette genutzt werden und verfügt über einen eigenen, etwa 150 m² großen Garten. Alle Wohnungen sind mit einem Südbalkon ausgestattet, der einen Blick ins Grüne ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen akuten Renovierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen, die zuletzt Anfang 2025 gewartet wurden. Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz. Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen. Der aktuelle Energieverbrauch laut Verbrauchsausweis beträgt 147,8 kWh/m²*a; der Ausweis ist bis März 2033 gültig.
Derzeit sind drei von fünf Wohneinheiten unbefristet und an zuverlässige Mieter vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von rund 3.000 €. Die Verwaltung erfolgt durch den Eigentümer selbst, wodurch keine zusätzlichen Verwalterkosten entstehen.
Für Investoren besonders interessant ist das hohe Entwicklungspotenzial: Der geplante Dachausbau ermöglicht die Schaffung zusätzlichen Wohnraums, der große Gartenanteil im Souterrain steigert die Attraktivität für Eigennutzer oder eine hochwertige Vermietung. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles in gefragter Lage bietet das Objekt langfristige Wertsteigerungsperspektiven. Auch die Mietstruktur lässt sich durch Modernisierung und Neuvermietung gezielt optimieren.
Diese Immobilie vereint zentrale Lage, historische Substanz und wirtschaftliches Potenzial – ein seltenes Angebot für Kapitalanleger mit Weitblick.
