Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Sonnenhof – Wacholder in Pforzheim überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage.
Das im Jahr 2008 in massiver Ytong-Bauweise fertiggestellte Haus bietet mit ca. 182,39 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Hauptetagen und eine separate Einliegerwohnung, ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Die 6 Zimmer und 3 Tageslichtbäder sind auf einem 408 m² großen Grundstück optimal angeordnet. Eine charmante Gartenfläche von ca. 100 m², eine großzügige Terrasse, ein Balkon im Obergeschoss von beiden Kinderzimmern erreichbar, sowie einer Garage mit großem Abstellraum zur Garage und Außenstellplatz machen das Angebot komplett.
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Fernwärme-Zentralheizung. Es verfügt über eine durchgehende Wärmedämmung sowie 2-fach Wärmeschutzverglasung.
Aufteilung & Grundrisse
Erdgeschoss – Der zentrale Familienmittelpunkt
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für gesellige Familienabende oder entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Besonders hervorzuheben: Einbauküche und Barhocker sind im Kaufpreis enthalten.
Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Wohnkomfort auf dieser Ebene. Der Granitboden in den Hauptbereichen verleiht dem Raum Eleganz und Robustheit. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorbereitet, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen könnte.
Obergeschoss – Rückzugsort mit Balkonzugang
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Eckdusche mit Massage Düsen erfüllt alle Ansprüche an Komfort und Design.
Untergeschoss – Einliegerwohnung mit vielen Möglichkeiten
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss beherbergt eine hochwertige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche. Auch hier ist ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorbereitet. Die Einliegerwohnung ist perfekt für Gäste, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung geeignet. Ein separater Zugang ist noch nicht erschlossen, jedoch leicht nachrüstbar.
Auch im Untergeschoss wurde durchgängig hochwertiger Granit- und Laminatboden verlegt – ein klares Zeichen für die durchdachte Bauweise und gepflegte Ausstattung.
Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss einen Heiz- und Wäscheraum sowie Weiterre Staufläche für Ihre Habseligkeiten. Des weitern befindet sich unter dem gedämmten Dach weitere Stellfläche.
Fazit
Ein hochwertiges und durchdachtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügiger Ausstattung und in hervorragender Lage. Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Durch die solide Bauweise, den gepflegten Zustand und die Ausstattung ist diese Immobilie ein echtes Rundum-sorglos-Paket.
