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Wohnung
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Sofort bezugsfrei! Attraktive Maisonette-Wohnung in Berlin-Spandau

Kaufpreis 195.000 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Grundstücksfläche
ca. 595 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt!

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Einheiten und überzeugt durch ihren besonderen Schnitt sowie die gelungene Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Flair.

Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Singles, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen: Kühl-Gefrierkombination, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle sowie eine Waschmaschine.

Der untere Wohnbereich, welcher ca. 41 m² groß ist, besticht durch seinen offenen Grundriss und die hochwertigen Dielenböden, die eine warme Atmosphäre schaffen.

Im oberen Bereich, dem ausgebauten Dachgeschoss, erwartet Sie auf ca. 31 m² Nutzfläche ein gemütliches Zimmer, welches nach Wunsch gestaltbar ist. Hier könnte beispielsweise ein Schlaf- bzw. Arbeitsbereich entstehen. Darüber hinaus haben Sie zudem ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Ofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und dem Raum zusätzlichen Charme verleiht.

Da es von jeder Etage aus einen Zugang zur Wohnung gibt, besteht auch die Möglichkeit, bei Bedarf beide Bereiche voneinander zu trennen.

Diese attraktive Maisonette überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, einer modernen Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl. Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie den Reiz des Wohnens auf zwei Ebenen.

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Ausstattung

• voll ausgestattete Einbauküche
• Durchlauferhitzer für Warmwasser (Firma AEG)
• Echtholzdielen im Wohnzimmer
• Laminatboden im Dachgeschoss
• weiße Fliesen in Küche & Bad
• ca. 3,25 m Raumhöhe (untere Ebene)
• ca. 2,40 m Raumhöhe (obere Ebene)
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• sichtbares Gebälk im Dachgeschoss sowie Ofen
• Anliegerparkplätze sind vorhanden

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Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.05.2019
Gültig bis13.05.2029
Endenergieverbrauch145,29 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Willkommen in der Spandauer Altstadt – einem Standort, der überzeugt!

Diese attraktive Lage bietet Ihnen oder potenziellen Mietern alles, was den Alltag komfortabel macht. Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Menschen mit einem aktiven Lebensstil, die kurze Wege schätzen.

Singles profitieren hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Das vielfältige Freizeitangebot der historischen Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Auch das Berliner Stadtzentrum erreichen Sie schnell und unkompliziert, ideal für Berufspendler oder alle, die die Großstadtatmosphäre genießen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die nächste Autobahnauffahrt – für maximale Flexibilität, ob privat oder beruflich. Zum Bahnhof Berlin-Spandau benötigen Sie nur ca. 15 Minuten (eine U-Bahn-Station entfernt).

Auch für Kapitalanleger ist diese Lage interessant: Die gefragte Wohngegend, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Universitäten und die hervorragende Erreichbarkeit schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Rendite.

Profitieren Sie von einem Standort, der urbanes Leben, optimale Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten miteinander vereint.

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Kaufpreis
195.000 €
Hausgeld
380 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gian-Patrick Müller

Gian-Patrick Müller

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ID: HA2523176

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