In einem gepflegten 6-Parteienhaus im charmanten Stadtteil München-Moosach erwartet Sie diese wunderschöne, renovierte 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug). Mit einer Wohnfläche von 69,03 m² und zusätzlichen ca. 10 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, modernen Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Freiluftgefühl.
Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich in einem sofort einziehbaren Zustand. Ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 15.000 € erworben werden.
Raumaufteilung & Wohngefühl
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse ist das Herzstück dieser Immobilie. Die großen Fenster und die offene Decke mit sichtbaren Holzbalken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht.
Wohn-/Esszimmer: Großzügig, mit Terrassenzugang – ideal für gemütliche Abende oder Gäste
Einbauküche: Zeitlos modern mit Ceranfeld, Kühlschrank, Backofen und ausreichend Stauraum – praktisch in separater Nische gelegen
Schlafzimmer: Helles Rückzugszimmer mit Zugang zum zweiten, nach Osten ausgerichteten Balkon
Badezimmer: Modernisiert, mit Fenster, Badewanne & separater Dusche
Diele & Abstellraum: Funktional und platzsparend gelöst
Zwei Außenbereiche: Sonnenbalkon am Schlafzimmer (Ost) & großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien
Ausstattung – modern, effizient, komfortabel
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Gaszentralheizung
- Renoviert und gepflegt
- Böden: Hochwertige Fliesen in Küche, Essbereich und Bad
- Sichtbalken & Dachschrägen für gemütliche Wohnatmosphäre
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Dachgeschosswohnung (Etage 2 von 2)
Wohnfläche: ca. 69,03 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Zimmer: 2
Baujahr: gepflegtes Bestandsobjekt
Bezugsfrei: sofort
Stellplatz: Duplex (zzgl. 15.000 €)
Hausgeld: 350 €
Balkone: 2 (Ostbalkon + SW-Terrasse)
Heizung: Gaszentral + Fußbodenheizung
Kühlung: Klimaanlage im Schlafzimmer
Keller: ja
Fazit
Diese Wohnung ist das perfekte Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Freiraum, stilvolle Ausstattung und zentrale Lage legen. Durch die moderne Technik, den Sonnenterrassen-Charakter und die renovierte Ausstattung ist sie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.
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