Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage – Modautal-Brandau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zwischen Natur und Metropole!
Dieses moderne und energieeffiziente Zweifamilienhaus (Baujahr 2022, Energieklasse B) liegt idyllisch am Waldrand von Modautal-Brandau – ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden Fahrtzeit mit dem Auto nach -Darmstadt (ca. 25 Min.), Frankfurt (ca. 40 Min.) und Bensheim (ca. 15 Min.).
Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Die kleinere Einheit ist derzeit vermietet (700 €/Monat Nettokaltmiete) – so profitieren Sie direkt von stabilen Einnahmen.
Highlights im Überblick
•Gesamtwohnfläche ca. 179 m² auf zwei Etagen
•Hauptwohnung ca. 114 m², aktuell eigengenutzt
•Einliegerwohnung ca. 65 m² mit separatem Gartenbereich, vermietet
•7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder
•Verbindung beider Einheiten möglich
•Moderne Flüssiggasheizung mit Wartungsvertrag
•Solarthermieanlage für Warmwasser
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Lüftungsanlage & 3-fach verglaste Fenster
•Zwei hochwertige Nolte-Einbauküchen inklusive
•Echtholztreppen, hochwertige Fliesen & Bäder
•Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
•2 Außenstellplätze + Gartenhaus
•30 m² Terrasse mit Waldblick
•Extrem niedrige Nebenkosten
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Im Ort gibt es Ärzte, Kindergärten, Restaurants, Bäcker, Hofladen und eine Bank. Supermärkte und weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort (ca. 5 Min. mit dem Auto). Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Geeignet für
•Familien mit Wunsch nach zusätzlichem Einkommen durch Vermietung
•Zwei-Generationen-Haushalte
•Pendler & Homeoffice-Nutzer
•Kapitalanleger
Fazit
Einziehen oder vermieten – dieses Haus bietet Ihnen hohe Wohnqualität, moderne Technik und finanzielle Flexibilität. Neubauqualität ohne Wartezeit, in einer der gefragtesten Wohnregionen Südhessens.
⸻
!! Jetzt Besichtigung anfragen – das Haus ist nur kurzfristig verfügbar !!
