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Renditeobjekt
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Faktor 12,5: Saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Kaufpreis 749.000 €
Wohnfläche
ca. 310 m²
Nutzfläche
ca. 69 m²
Gesamtfläche
ca. 345 m²
Grundstücksfläche
ca. 517 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20 m²
vermietbare Fläche
ca. 345 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Baujahr
1837
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Fachwerkhaus wurde in 2025 umfassend modernisiert und bietet auf insgesamt rund 345m² verteilt über drei Etagen viel Platz zur individuellen Nutzung. Die 4 Wohneinheiten (235m², 41 m², 36 m² und 33 m²) erwirtschaften monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 5.050 €. Alle Einheiten können leer oder mit Mietverhältnissen übernommen werden – maximale Flexibilität für Kapitalanleger.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Das Grundstück umfasst einen großzügigen Garten mit Privatsphäre sowie zwei praktische Schuppen mit viel Stauraum. Eine Sauna mit Dusche, ein Master-Schlafzimmer mit Bad en suite und eine Terrasse mit Blick ins Grüne steigern den Wohnkomfort zusätzlich.

Ca. 46 m² der Fläche sind bis 31.12.2031 geduldet, aktuell ohne Baugenehmigung. Diese Duldung kann ggf. verlängert werden, eine nachträgliche Genehmigung wird erzielt oder die Flächen müssten nach Ablauf der Frist zurückgebaut werden.

Das gesamte Haus inkl. Garten wurde umfassend modernisiert in 2024 und 2025:
– 3-fach verglaste Fenster
– Erneuerte Elektroverteilungen inkl. moderner Internetanschlüsse
– Dachsanierung

Eine detaillierte Aufstellung aller Maßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Freie Übergabe oder Übernahme laufender Mietverhältnisse möglich.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am06.10.2023
Gültig bis05.10.2033
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf151 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Dieses charmante Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Finkenwerder in Hamburg.

Hier erwarten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, während Studenten von der hervorragenden Anbindung an renommierte Universitäten profitieren können.

In Ihrer Freizeit können Sie die Nähe zur Elbe genießen, die Wassersport und entspannte Spaziergänge am Ufer ermöglicht. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zudem Raum für Erholung und Entspannung. Kulturelle Abwechslung finden Sie in lokalen Theatern, Museen und Kunstgalerien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die es Ihnen leicht machen, Hamburg und das Umland zu erkunden. Die nächste Haltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in der Nähe.

Erleben Sie das Beste aus Stadt- und Naturleben in Finkenwerder und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern, die dieser lebenswerte Stadtteil zu bieten hat.

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Kaufpreis
749.000 €
Kaufpreis/m²
2.171 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
12.36
Nettorendite (Soll)
8.09
Nettorendite (Ist)
8.09
Mieteinnahmen (Ist)
60.600 €
Mieteinnahmen (Soll)
60.600 €
ID: HA2524157

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