In einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil im Herzen von Augsburg-Oberhausen befindet sich dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus. Das Objekt besticht durch seine nachhaltige Mieterstruktur, stabile Rendite und moderne, flexibel nutzbare Grundrisse. Mit 24 voll möblierten Zimmern eignet es sich ideal für Co-Living-Konzepte, Wohngemeinschaften, gewerbliche Zwischenvermietung oder als langfristige Kapitalanlage.
Kaufpreis: 2.999.000 €
Einheiten: 8 Wohnungen, aufgeteilt in 24 möblierte Einzelzimmer
Zustand & Ausstattung
Nutzungsart: Kapitalanlage / WG-Vermietung / Co-Living-Modell
Zustand: Vollständig kernsaniert 2023/2024 (inkl. Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Sanitär, Böden etc.)
Die umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes erfüllt sowohl technische als auch ästhetische Anforderungen moderner Wohnformen. Jedes Detail wurde auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort ausgelegt – vom hochwertigen Bodenbelag über moderne Badezimmer bis zur Gebäudetechnik.
Technik & Ausstattung:
Neue Fenster (Kunststoff, 2-fach-Verglasung)
Neue Elektrik inkl. Daten- und TV-Verkabelung (2023/2024)
Neue Heizleitungen & moderne Sanitäranlagen
Neue Wärmedämmung an der Fassade (12 cm WDV-System)
Photovoltaik-Anlage mit ca. 16 kWp zur Eigenstromnutzung
2 moderne Wärmepumpen für Warmwasser & Heizung (2023)
Überwiegend Vinylböden, Fliesen, teils Parkett
Waschraum mit Münzgeräten (Zusatzertrag mtl. 500–600 €)
Alle Zimmer voll möbliert (Schränke, Betten, Tische etc.)
Besonderheiten:
Jede Wohneinheit mit eigenem Bad
Teilweise Zugang zu Außenflächen / Patio
Attraktiver Mix aus 1- und 2-Zimmer-Lösungen für breite Zielgruppen
Niedriger Instandhaltungsbedarf durch Komplettsanierung
Mietoptimiert eingerichtet & voll betriebsbereit
Videodokumentation & Bauakte liegen vor
Mieterhöhungen aktuell kaum möglich – Objekt bereits renditestark optimiert
Mieteinnahmen & Rendite (IST)
Monatliche Bruttomieteinnahmen: ca. 17.450 €
Jahresbruttomieteinnahmen: ca. 209.400 €
Waschraum-Erträge zusätzlich: ca. 6.000–7.200 € p.a.
Gesamteinnahmen brutto: ca. 215.000–216.600 € p.a.
Betriebskosten (umlagefähig): ca. 1.710 €/Monat
Wohnfläche: ca. 445 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²
Bruttorendite (Ist): ca. 6,98 %
Nettorendite (Ist): ca. 4,96 %
Details der Mieteinnahmen entnehmen Sie dem ausführlichem Expose
Fazit für Kapitalanleger
Ein renditestarkes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit klarer Mieterstruktur, stabiler Ertragslage und hohem Exitpotenzial. Durch die vollzogene Kernsanierung ist die Immobilie in einem exzellenten baulichen Zustand. Eine Mietsteigerung ist kurzfristig kaum realisierbar – dennoch überzeugt das Objekt durch seine sehr solide Renditebasis.
Kaufpreis: 2.999.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Video zum Objekt auf Anfrage verfügbar
