Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Gebäudeteilen
Baujahr: ca. 1960
Letzte Sanierungen: 2008–2009 (Fassade, Fenster), 2014–2015 (Wohnungen, Elektrik, Bäder)
Einheiten (IST-Zustand): 24 (genehmigt 16)
16 × 1-Zimmer-Apartments à ca. 20 m² mit Bad & Patio
8 × 2-Zimmer-Apartments à ca. 40 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 640 m²
Heizung: Gas-Zentral (2 Gebäude), Gas-Einzelöfen (1 Gebäude, Sanierung empfohlen)
Mikroapartments voll vermietet
Verwaltung erfolgt aktuell intern (Eigentümer + Betreuung vor Ort)
Kaufpreis & Rendite
Kaufpreis: 3.000.000 €
Mieteinnahmen (warm): 14.956 €/Monat → 179.472 €/Jahr
Betriebs-/Heizkosten: ca. 30.780 €/Jahr (geschätzt auf Basis Warm-/Nettomiete)
→ Jahresnettokaltmiete: ca. 148.692 €
→ Bruttorendite (IST): 5,98 %
→ Nettorendite (nach Kosten): 4,96 %
→ Mietpreis pro m² (netto IST): ca. 19,60 €/m² (durchschnittlich)
Entwicklungspotenzial
1. Co-Living-Konzept mit Möblierung & Service-Komponenten
Zielgruppe: Studenten, Projektarbeiter, Berufseinsteiger
Mietpreissteigerungspotenzial bei möblierter Vermietung auf 25–28 €/m², v. a. bei den 20 m²-Apartments
Zusätzliche Erlösquellen: Reinigung, WLAN, Waschservic
Bei Neuvermietung & Konzeptumstellung realistisch:
~195.000–205.000 € Nettomiete p.a.
Nettorendite > 6,5 %
2. Aufteilung & Einzelverkauf
Teilungserklärung aktuell nicht vorhanden, aber rechtlich & baulich möglich (lt. Eigentümer & Gutachten)
Aufteilung in Teileigentum mit anschließender Einzelvermarktung
Einzelverkaufspreise (bei 5.500 €/m²):
16 × 20 m² = ca. 1.760.000 €
8 × 40 m² = ca. 1.760.000 €
Gesamtverkaufspotenzial: > 3.520.000–4.160.000 € (je nach Vermarktung und Qualität)
Zusätzliche Wertsteigerung durch Möblierung, PV, Ausbau Dachflächen oder Patios
3. energetische Modernisierung
PV-Anlage, zentrale Wärmeerzeugung, Förderprogramme (BEG)
ESG-fähige Entwicklung mit Effizienz- & Umweltkomponenten möglich
Fazit
Starkes Investment mit stabilen Cashflows & vielfältigen Exitstrategien.
Diese Immobilie vereint attraktive laufende Erträge, Modernisierungspotenzial und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für renditeorientierte Anleger oder Aufteiler. Die bestehende Nachfrage nach kompaktem Wohnraum bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wertsteigernde Entwicklung als Co-Living-Objekt oder ein renditestarkes Einzelvertriebsmodell.
→ Detaillierte Unterlagen, Grundrisse, Mietlisten & Gutachten gerne auf Anfrage.
→ Besichtigungen & strategische Beratung zur Umnutzung oder Teilung möglich.
