Wohn-und Geschäftshaus mit Ausbaureserven, Penthouse & Top-Anbindung

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in innerhalb geschlossener Ortschaft im Wohn-und Industriegebiet an der Bundesstraße B8 in Emmerich am Rhein, einer der wichtigsten Verkehrsstraße der Region. Die B8 verbindet das Stadtgebiet direkt mit den umliegenden Ortschaften und bietet schnellen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz, insbesondere an die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Arnheim (NL).

In unmittelbarer Umgebung sind zahlreiche bedeutende Unternehmen angesiedelt, die für ein starkes wirtschaftliches Umfeld sorgen und hohe Kundenfrequenz garantieren. Hierzu zählen unter anderem:
Jet-Tankstelle (direkt an der Hauptstraße, stark frequentiert)
McDonald’s Restaurant (mit Drive-In, ebenfalls direkt in Sichtweite)
Probat Werke, weltgrößter Hersteller von Kaffeeröstmaschinen
Katjes Süßwarenproduktion, traditionsreiches deutsches Unternehmen
Unilever Produktionsstätten, internationales Unternehmen im Lebensmittel- und Konsumgüterbereich- Und Namenhafte Logistikunternehmen.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen im Überblick:
Bahnhof Emmerich: ca. 300 m
Innenstadt Emmerich: ca. 500 m
Autobahn A3 (Anschluss Emmerich-Ost): ca. 5 km
Grenzübergang Niederlande (NL): ca. 10  Minuten Fahrtzeit
Gewerbliches Umfeld (u. a.):
Jet-Tankstelle (direkt angrenzend)
McDonald’s
Katjes Süßwarenfabrik
Probat Werke (weltweit größter Kaffeeröstanlagenhersteller)
Unilever (Industriepark)

Der Standort bietet durch die Nähe zu Industriebetrieben, Gastronomie und Einzelhandel eine hohe Kundenfrequenz und vielfältige gewerbliche Synergien.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet:
Das Stadtzentrum Emmerich mit seinen Geschäften, Banken, Restaurants und weiteren Dienstleistungen befindet sich nur etwa 500 m entfernt und ist fußläufig schnell erreichbar.
Der Bahnhof Emmerich liegt in ca. 300 m Entfernung und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen, unter anderem nach Düsseldorf, Oberhausen sowie in die Niederlande (z.B. Richtung Arnheim und Amsterdam).
Der Autobahnanschluss Emmerich-Ost (A3) ist nur etwa 3 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Benelux.
Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zum Rhein, der nicht nur landschaftlich attraktiv ist, sondern auch für gewerbliche Nutzer (z.B. Logistik oder Großhandel) Potenziale bietet.

Der Standort zeichnet sich außerdem durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus:
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Hochschule Rhein-Waal in Kleve ist nur rund 20 Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Standortvorteile durch junge, dynamische Fachkräfte, Studentenstadt Kleve.
Der Flughafen Düsseldorf ist über die A3 und A59 in ca. 60 Minuten zu erreichen, während der Flughafen Weeze in etwa 35 Minuten erreichbar ist.

Die Liegenschaft liegt innerhalb innerhalb geschlossener Ortschaft im Wohn- und Industriegebiet. Dies eröffnet eine hohe Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungen – von klassischem Gewerbe über Handel und Dienstleistungen bis hin zu teilweiser Wohnnutzung. Aufgrund der hohen Frequenz an der B8 eignet sich der Standort auch hervorragend für publikumsintensive Branchen wie Automobilhandel, Werkstätten, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen.

Dank der Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, starker Wirtschaftsnachbarschaft, hoher Kundenfrequenz und urbaner Infrastruktur gehört die Lage zu den besten Gewerbelagen innerhalb von Emmerich am Rhein.