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Wohnung
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Traumhafte & helle 2-Zi.-Whg, Neubau, Balkon, barrierefrei, Spreezugang, ruhig, Toplage Berlin-Mitte

Kaufpreis 415.000 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Nutzfläche
ca. 48 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 1 m²
Baujahr
2017
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser modernen und gepflegten Wohnanlage, in der das Leben für Singles und Paare oder Pensionäre besonders komfortabel ist. Die exzellente Hausverwaltung sorgt dafür, dass alles reibungslos funktioniert und Sie sich rundum wohl fühlen können.

Zusätzlich zum gemütlichen Wohnumfeld haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten, um Ihr Auto sicher unterzubringen. Auch Fahrräder und Kinderwagen finden im separaten Raum Platz.

Besonders attraktiv ist der private Spielplatz i hinteren Bereich, auf dem die Kleinen nach Herzenslust spielen können, während Sie sich entspannen. Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen brauchen - überzeugen Sie sich selbst!

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Welcome to this modern and well-maintained residential complex, where life is especially comfortable for singles, couples, or retirees.
The excellent property management ensures everything runs smoothly so you can feel completely at ease.
In addition to the cozy living environment, you have the option to rent an underground parking space to keep your car safe. There is also a separate room for storing bicycles and strollers.

A particularly attractive feature is the private playground in the rear area, where children can play to their heart's content while you relax.
This apartment offers everything you need for comfortable living – see for yourself!

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Ausstattung

Willkommen zur Besichtigung dieser traumhaften Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Hinterhauses aus dem Jahr 2017. Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche besticht durch ihren großzügigen Wohnbereich mit offener Nobilia-Einbauküche inklusive Bosch-Geräten. Der Essbereich grenzt harmonisch an den Wohnbereich an und führt zum Balkon. Das separate, lichtdurchflutete Schlafzimmer und das moderne Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss bieten weiteren Komfort. Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge sorgen für Behaglichkeit in allen Räumen. Noch zu erwähnen ist das automatische Belüftungssystem. Alle Rollanden sind elektrisch.

Ein ca. 6 m² großer Abstellraum und ein Sondernutzungsrecht am Keller mit Stromanschluss bieten zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen sowie die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes stehen zur Verfügung. Der Aufzug im Haus, die ruhige Lage im Hinterhof, der gepflegte Innenhof mit Spielplatz und der direkte Zugang zur Spree mit Jogging- und Spazierwegen machen diese Wohnung besonders attraktiv. Haustiere sind hier ebenfalls erlaubt.

Die gesamte Einrichtung und die Küche sind über einen Abschlag von ca. 4900 Euro VB zu erwerben.

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Welcome to the viewing of this stunning apartment on the first floor of a modern rear building constructed in 2017.
This step-free 2-room apartment with approximately 48 sqm of living space impresses with its spacious living area and open-plan Nobilia kitchen, equipped with Bosch appliances. The dining area connects seamlessly to the living space and leads directly to the balcony. A separate, light-filled bedroom and a modern bathroom with bathtub, toilet, and washing machine connection provide additional comfort. Underfloor heating and high-quality flooring ensure a cozy atmosphere throughout. An automatic ventilation system and electric shutters in all rooms are also noteworthy.
A storage room of approx. 6 sqm and a private basement area with power supply offer extra storage space. Shared storage rooms for bicycles and strollers are available, as well as the option to rent an underground parking space. The elevator in the building, the quiet courtyard location, the well-maintained inner courtyard with playground, and direct access to the River Spree with jogging and walking paths make this apartment particularly attractive. Pets are also welcome here.

The entire furniture and kitchen can be purchased for an additional payment of approx. €4,900 (negotiable).

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Fußläufig zum Alexanderplatz, Nikolaiviertel oder Moritzpl. im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit einer großen Vielfalt an Bars und Restaurants. Der Supermarkt für Ihren täglichen Bedarf liegt direkt um die Ecke, sodass Sie jederzeit frische Lebensmittel in kurzer Distanz erhalten können. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, um Ihre Gesundheitsversorgung zu gewährleisten.

In Ihrer Freizeit können Sie das Zentrum (Alexanderplatz, alter Hafen) von Berlin erkunden, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die nächste Stadt bietet ebenfalls vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die Sie problemlos erreichen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Haltestelle in Gehweite. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, um eine gute Verkehrsanbindung zu gewährleisten.

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Within walking distance of Alexanderplatz, Nikolaiviertel, or Moritzplatz, located in the district of Friedrichshain-Kreuzberg with a wide variety of bars and restaurants. The supermarket for your daily needs is just around the corner, so you can always get fresh groceries nearby. Doctors and pharmacies are also close by to ensure your healthcare needs are met.
In your free time, you can explore Berlin’s city center (Alexanderplatz, old harbor), which is only a few minutes away. The nearest city also offers a variety of leisure activities that are easy to reach.

Public transportation connections are excellent, with the nearest stop within walking distance. The nearest highway entrance is also quickly accessible, ensuring convenient transport connections.

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Kaufpreis
415.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Daniel Bedzent

Daniel Bedzent

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ID: HA2524016

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