Menu
Wohnung

Eleganz trifft Komfort – hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage!

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 64,38 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5,65 m²
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen!
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage überzeugt auf rund 65 m² Wohnfläche mit zeitloser Eleganz, durchdachten Details und einem modernen Wohngefühl. Die ca. 6 m² große Loggia mit neuem Bodenbelag, ein zusätzlicher Kellerraum von ca. 10 m² sowie die ruhige Lage mit guter Infrastruktur machen dieses Angebot besonders attraktiv.

WeiterlesenWeniger anzeigen

Virtueller Rundgang

Ausstattung

Alle Bodenbeläge der Wohnung wurden in diesem Jahr mit edlen Feinsteinfliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch langlebig und stilvoll sind. 2025 wurden zusätzlich in allen Räumen Spanndecken mit integrierter Beleuchtung eingezogen, die für ein modernes Ambiente und eine stimmungsvolle Ausleuchtung sorgen. Die separate Küche wurde 2021 mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche eingerichtet, die sich harmonisch in das Ambiente einfügt. Das exklusive Badezimmer, das 2024 vollständig erneuert wurde, besticht durch italienische Fliesen, hochwertige Designer-Möbel der Marke B-Collection und eine großzügige Walk-in-Dusche mit Fenster.

Im Zuge der Sanierungen wurden 2024 sämtliche Fenster erneuert – im Wohnzimmer inklusive Balkontür sogar in dreifacher Verglasung, ansonsten zweifach verglast. Zusammen mit der neuen Wärmedämmung der Außenfassade (2025) sorgt dies für ein energieeffizientes, behagliches Zuhause.

Die frisch geflieste Loggia lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Der separate, abschließbare Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Aufgrund der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wie der Fenstererneuerung und der neuen Außendämmung entspricht der aktuell vorliegende Energieausweis nicht mehr dem heutigen Stand und wird sich deutlich verbessert haben.

Für Kapitalanleger bietet sich eine zusätzliche Option: Der jetzige Eigentümer kann auf Wunsch nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung bleiben – eine sichere und flexible Lösung.

WeiterlesenWeniger anzeigen
Balkon
Ja
Loggia
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.07.2018
Gültig bis15.07.2028
Endenergieverbrauch146,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Neuss, eine Stadt mit Charme und Geschichte, bietet eine ideale Lage für Pendler und Familien. Der Stadtteil Vogelsang besticht durch seine Nähe zur Autobahn A57, nur 7 Minuten entfernt, sowie zum Neusser Hauptbahnhof, der in nur 10 Minuten zu erreichen ist. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 20 Minuten erreichbar, was Reisen stressfrei gestaltet.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Grundschule, die nur 3 Minuten zu Fuß entfernt ist, ein großer Pluspunkt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert.

In der Nachbarschaft finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken für Ihren täglichen Bedarf. Ebenso sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen schnell erreichbar, um die Bildung der Kinder zu gewährleisten. Universitäten in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten für die Weiterbildung.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe zahlreiche Angebote wie Parks und Sporteinrichtungen. Das Zentrum von Neuss ist gut erreichbar und bietet viele Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Die nahe gelegene Stadt Düsseldorf lädt zu Ausflügen und kulturellen Erlebnissen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Haltestelle nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, was längere Strecken erleichtert. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vogelsang, Neuss!

WeiterlesenWeniger anzeigen

Ähnliche Immobilien

Keine ähnlichen Immobilien gefunden.

In nur 1 Minute
 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sandra Wonsack

Sandra Wonsack

Exposé anfordern
ID: HA2524567

Sie wünschen mehr Informationen? Jetzt ein Exposé anfragen!