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Haus
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BURGJOß: hochwertig saniertes MFH mit 9 Wohneinheiten in idyllischer Lage

Kaufpreis 839.000 €
Wohnfläche
ca. 440 m²
Nutzfläche
ca. 518 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.395 m²
Sonstige Fläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
9
Anzahl Balkon / Terrasse
9
Balkon/Terassenfläche
ca. 70 m²
Gartenfläche
ca. 600 m²
Anzahl Stellplätze
13
Anzahl Wohneinheiten
9
Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, ursprünglich Baujahr 1956 (Erweiterung zur Pension 1964), das im Jahr 2010 umfassend und hochwertig saniert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, die Heizanlage erneuert, neue Bäder mit bodengleichen Duschen eingebaut sowie moderne Bodenbeläge verlegt. Darüber hinaus erhielten die Wände eine besonders langlebige Verarbeitung: Sie wurden mit Netzen ausgestattet und anschließend neu verputzt.

Es entstanden insgesamt neun attraktive Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind:
6 Apartments mit ca. 40 m² Wohnfläche
1 Apartment mit ca. 49 m² Wohnfläche
1 Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
1 Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche

Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Rendite, modernem Wohnkomfort und hochwertiger Bauausführung.

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Ausstattung

-9 Wohneinheiten (40 m² - 80 m²)
-Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
-Alle Wohnungen mit Duschbad inkl. bodengleicher Dusche
-Alle Wohnungen mit Kitchenette oder Einbauküche
-10 separate Kellerräume
-13 Stellplätze, davon 5 Garagen
-Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
-überdachter Freisitz mit Grillplatz für die Hausgemeinschaft
-Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Wasserspiel
-Hausmeisterdienst

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am10.11.2021
Gültig bis10.11.2031
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf73,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Der idyllische Ortsteil Burgjoß (Gemeinde Jossgrund) ist nicht nur ein staatlich anerkannter ERHOLUNGSORT sondern auch ein bundesweit bekanntes BIOENERGIEDORF. Hier versorgt sich die Gemeinschaft seit Jahren mit erneuerbarer Energie aus Holz und Biogas – ein Projekt, das für Nachhaltigkeit, Zukunftssicherheit und eine starke Dorfgemeinschaft steht.

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt mitten im grünen Spessart und nur 11 km von Bad Orb und 16 km von Bad Soden-Salmünster entfernt. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit: Der Flughafen Frankfurt sowie die Mainmetropole sind in rund 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Burgjoß bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Herzstück ist der Burgwiesenpark mit Kneippanlage, Minigolf, Barfußpfad, Beachvolleyballfeld, Boule-Bahn, Spielplatz und Freiluftschach. Im gegenüberliegenden „Schaufenster Spessart“ erhalten Besucher spannende Einblicke in Natur, Kultur und regionale Besonderheiten. Aktivurlauber kommen auf dem Radweg „Perlen der Jossa“ sowie der Spessartfährte „Jossgrund-Runde“ auf ihre Kosten. Ergänzt wird das Angebot durch ein lebendiges Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturveranstaltungen, das den Ort zu einem attraktiven Ziel für Erholung und Gemeinschaft macht.

Für Kapitalanleger bietet die Lage entscheidende Vorteile:
Attraktivität für Mieter durch hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen
Nachhaltiges Umfeld mit Modellcharakter, das langfristige Nachfrage sichert
Gute Anbindung an Bad Orb, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region

Mit einem Investment in Burgjoß erwerben Sie nicht nur ein Mehrfamilienhaus, sondern auch einen Standort mit besonderem Alleinstellungsmerkmal – eine ideale Kombination aus Renditepotenzial, Werthaltigkeit und Lebensqualität.

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Kaufpreis
839.000 €
Kaufpreis/m²
1.907 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
18.9
Nettorendite (Soll)
5.35
Nettorendite (Ist)
5.29
Mieteinnahmen (Ist)
44.400 €
Mieteinnahmen (Soll)
44.900 €
ID: HA2525600

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