Sehr geehrte Interessenten,
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Pforzheim präsentieren zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 323 m² erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer durchdachten Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung, während sich im 1. Obergeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² befindet, die derzeit zu einer Kaltmiete von 675 € vermietet ist.
Im 2. Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² sowie zugehöriger Garage, die für 626 € monatlich vermietet ist.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist derzeit noch zur Eigennutzung vorgesehen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23 m², die aktuell für 350 € vermietet ist.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den technischen Stand zu modernisieren. Dazu zählen unter anderem neue Schüco-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, moderne Gasthermen, neue Heizkörper sowie teilweise erneuerte Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen. Auch die Bäder, Bodenbeläge und Küchen wurden – je nach Wohneinheit und Mieterwunsch – umfassend modernisiert. Nicht alle Einheiten sind vollständig renoviert, bieten aber bereits einen gepflegten und soliden Zustand mit weiterem Potenzial.
Das Gebäude verfügt über eine funktionale Ausstattung mit Fliesen- und Vinylböden, einer vorhandenen Einbauküche sowie zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einem Keller, einem Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte, einer Garage und einem kleinen Gartenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Grundstücksfläche beträgt 123 m² kompakt, pflegeleicht und ideal für die städtische Wohnform.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit ist die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Investoren äußerst interessant.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
