Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint perfekt modernes mediterranes Design mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich diese 3,5-ZimmerWohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses in Wernau, Baujahr 2002. Durch das intelligente „Haus-auf-Haus“-Prinzip, lebt es sich wie in einer Doppelhaushälfte.
Bereits beim Eintreten spüren Sie die helle und warme Atmosphäre. Der großzügige offen gestaltete Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit direktem Zugang zur großen Südwest-Terrasse (ca. 16 m²), lädt zu entspannten Sonnenstunden und einem atemberaubenden Ausblick ein. Die offene maßgefertigte Massivholz-Küche (ca. 10 m²) mit separater Speisekammer (ca. 2,2 m²) ergänzt das hochwertige Raumkonzept und schafft ein luftiges freies Raumgefühl.
Ein Gäste-WC mit Fenster, ein Windfang und der lichtdurchflutete Grundriss mit durchgängig edlen Terracotta-Böden und Fußbodenheizung unterstreichen den mediterranen Charakter der Wohnung.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), daneben das Ankleidezimmer oder Gästezimmer (ca. 10 m²) sowie das luxuriöse Tageslichtbad (ca. 13,5 m²) mit Whirlpool, Sauna, großer Dusche, Waschtisch, WC, integriertem Soundsystem und einem separaten Bereich für die Waschmaschine.
Der ausgebaute Spitzboden - on Top zur Wohnfläche - eignet sich hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer.
Direkt am Haus befindet sich der eigene Carport mit angeschlossenem abschließbarem Abstellraum (ca. 8,3 m²) aus massivem Holz. Dies rundet das luxuriöse Wohnen ab.
Besondere Highlights
✓ Atemberaubender Ausblick von der Terrasse, nicht einsehbar, elektrische Markise
✓ Separater Außenzugang zur Wohnung – "Wie-im-eigenen-Haus" Gefühl
✓ Ausgebauter Spitzboden on Top zur Wohnfläche als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit
✓ Gemauerter Kaminofen für Holz-Feuer für gemütlichen Wohnkomfort
✓ Exklusives Wellnessbad neben dem Schlafzimmer mit Sauna, Whirlpool und großer Dusche
✓ Eigener großer Kellerraum (ca. 13 m²)
✓ Gemeinschafts-Partyraum mit Küchenzeile und WC (ca. 24 m²)
✓ Elektrischer 350 KV-Anschluss im Abstellraum am Carport (E-Mobility-Ready)
Fazit
Diese Maisonette-Wohnung bietet das perfekte Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Design und Komfort, die Wert auf großzügiges Wohnen, Ruhe und optimale Anbindung suchen. Durch die gelungene Kombination aus luftigem Raumgefühl, cleverem Schnitt und mediterranem Ambiente, ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit im Großraum Stuttgart. Kapitalanleger sichern sich ein zukunftsfähiges Vermietungsobjekt.
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