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Moderne Doppelhaushälften mit Einliegerwohnung – Mehrgenerationenhaus: Parket, Traumlage!

Kaufpreis 719.000 €
Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstücksfläche
ca. 420 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Gartenfläche
ca. 200 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2025
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartigen Doppelhaushälften mit Einliegerwohnung bieten Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz, sondern auch eine hochwertige Ausstattung in jeder Etage.

Im Untergeschoss erwarten Sie eine druckwasserdichte Ausführung des Kellergeschosses mit einer großzügigen Einliegerwohnung von 28,5m2, einem separaten Eingang und zwei weiteren Kellerräumen mit insgesamt 30,6m2.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem Wohn-Essbereich, einer modernen Küche, einem Gäste WC, einer Diele und einem Hauswirtschaftsraum auf insgesamt 65,85m2.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine Diele auf 61m2 Wohnfläche.

Zusätzlich verfügt jede Doppelhaushälfte über einen Carport, zwei Stellplätze und einen Geräte-/Fahrradraum. Die Außenanlagen sind bereits fertig gestellt, mit Pflaster, Randeinfassung, einer Terrasse mit Belag und einem angesähten Rasen.

Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie, einer lukrativen Kapitalanlage oder einem interessanten Investmentobjekt sind - diese Doppelhaushälften bieten für jeden etwas. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Treten Sie ein in dieses beeindruckende Anwesen mit zwei stilvollen Doppelhaushälften und einer gemütlichen Einliegerwohnung. Der Massivbau und der Energiestandard nach GEG 2024 garantieren Ihnen ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept. Die Luft-Wärmepumpe mit Außeneinheit, der Warmwasserspeicher mit 300l Fassungsvermögen und die PV Anlage mit 11,25kwp sorgen für eine effiziente Energieversorgung.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen schaffen eine harmonische Atmosphäre. Elektrische Rollläden, eine elegante Holztreppe, dreifach-verglaste Kunststofffenster in Weiß und Anthrazit sowie eine markante Aluminiumhaustür runden das Gesamtbild ab.

Erleben Sie hier ein Wohngefühl der Extraklasse, geprägt von Raffinesse und Stil. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Gemütlichkeit und Modernität Hand in Hand gehen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die charmante Stadt Irchenrieth besticht durch ihre idyllische Lage und ihre hervorragende Infrastruktur. Hier lässt es sich wunderbar leben und die umliegenden Annehmlichkeiten bieten alles, was das Herz begehrt.

Im Stadtteil finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung.

Für Familien mit Kindern ist Irchenrieth ebenfalls ideal. Es gibt eine Kita, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Auch Universitäten sind gut erreichbar, sodass Bildung hier großgeschrieben wird.

In der Freizeit bietet die Umgebung von Irchenrieth zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Das Zentrum der Stadt lädt zum Bummeln ein und die nächste Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle ist gut zu Fuß erreichbar und auch die Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt.

Kurz gesagt: Der Stadtteil Irchenrieth überzeugt durch seine zentrale Lage, die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung. Hier lässt es sich wunderbar leben!

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Kaufpreis
719.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alexander Stumpf

Alexander Stumpf

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ID: HA2524449

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