Umrandet von einer ruhigen Grünanlage in Köln-Porz Westhoven erwartet Sie eine einzigartige Eigentumswohnung. Die ca. 130 m² große Wohnung besteht aus zwei verbundenen Wohneinheiten, einer 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einem angrenzenden Appartement. Genießen Sie hier die ideale Kombination aus Ruhe und Anbindung: Naturnah am Rheinufer gelegen und dennoch mit hervorragender Infrastruktur vor der Haustür.nnDie Hauptwohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Schiebetürenfenstern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne - Ihr privater Platz an der Sonne, ausgestattet mit einer elektrischen Markise für angenehmen Schatten. Das integrierte Appartement verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Teilungserklärung, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Home-Office.
Große Fensterfronten und die Südwest-Ausrichtung sorgen für helle und freundliche Wohnräume.
Zu Ihrer Sicherheit sind alle Rollläden elektrisch und mit einer Zeitschaltuhr programmierbar, die Wohnungseingangstür verfügt über ein Panikschloss.
Zur Wohnung gehören auch zwei großzügige Kellerräume mit Fenstern, ideal als Stauraum, Hobbyraum oder für Weinlager. Die Wohnanlage bietet zudem praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch- und Trockenkeller, einen Fahrradkeller und einen neu gestalteten Müllplatz. Ein besonderes Highlight ist der eigene Grillplatz auf dem Hochplateau im Parkgelände, perfekt für gemütliche Sommerabende mit Blick ins Grüne.
Zu dieser Immobilie gehört auch eine Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss, die separat mit 15.000 € veranschlagt ist. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide und es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.
Die Wohnung ist somit bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen Ihr neues Zuhause zu werden.
Eckdaten der Immobilie
* Wohnfläche: ca. 130 m2 (Hauptwohnung ca.87 m? + Appartement ca. 43 m2)
* Grundriss: 2 Wohneinheiten, aktuell verbunden;
Hauptwohnung 3 Zimmer + Bad + Balkon, Appartement 1 Zimmer + Küche + Bad, jeweils mit eigenem Eingang
* Baujahr: 1964 (Balkon in 2024 saniert)
* Balkon: großer Südwest-Balkon mit Parkblick, bodentiefen Schiebetürenfenstern und elektrischer Markise
* Bäder: 2 Bäder (1x Dusche mit Marmorfliesen, 1x Wannenbad und
Waschmaschinenanschlussmöglichkeit)
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
* Ausstattung: elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren, Panikschloss an der Eingangstür, DSL- und Kabelanschluss
* Keller: 2 große Kellerräume mit Fenstern (inklusive)
* Gemeinschaft: Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Grillplatz im Garten (Hochplateau), neue Mülltonnenstation
* Garage: Einzelgarage (ca. 5 m x 3 m) mit Strom & Licht (wird separat für 15.000 € mitverkauft)
* Hausgeld: ca. 605 € monatlich (für beide Einheiten zusammen; 320 € + 285 €)
* Verfügbarkeit: bezugsfrei
* Besonderheit: flexible Nutzung durch getrennte Einheiten (eigene Teilungserklärungen)
