Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, wurde die Immobilie im Laufe der Zeit strukturell so genutzt, dass sie sich ideal für eine mehrteilige Vermietung eignet. Um einen leerstehenden Verkauf zu ermöglichen, hat die Eigentümerin sämtliche Mietverhältnisse beendet. Das Haus wird somit mieterfrei übergeben – eine ideale Ausgangslage für Kapitalanleger, die ein bestehendes Vermietungskonzept fortführen oder neu strukturieren möchten.
Auf rund 237 m² Wohnfläche und ca. 169 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt 8,5 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie eine separate Einliegerwohnung. Insgesamt bieten zwei Küchen, drei Bäder und ein Gäste-WC die nötige Infrastruktur für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft oder aufgeteilte Mietstruktur.
Von der Gesamtwohnfläche entfallen 172,05 m² auf die Hauptwohnung, 41,42 m² auf die Einliegerwohnung sowie 24,23 m² auf eine offiziell genehmigte Gewerbefläche, die sich ideal als Büro, Praxis oder Atelier nutzen lässt. Die Nutzfläche von rund 145 m² umfasst unter anderem den großzügigen Kellerbereich mit Wasch-, Lager- und Hobbyräumen, weitere Abstellflächen oder sogar einen großen Kinoraum, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen bieten sowie eine Garage.
Weitere Vorteile:
- 5 Stellplätze, davon 4 aktuell über Parcandi verwaltet,
- eine Garage
Die Splitlevel-Bauweise, lichtdurchflutete Räume und der großzügige Grundriss ermöglichen auch langfristig attraktive, flexible Nutzungskonzepte.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt – 2016 erhielten die Duschen im Obergeschoss eine komplette Erneuerung, 2024 folgte die Modernisierung der Elektroinstallation mit neuem Verteilerkasten. Zudem wurden die Flachdächer gedämmt und neu abgedichtet sowie große Glasscheiben im Erdgeschoss ausgetauscht.
Dennoch besteht Renovierungsbedarf, etwa bei Bodenbelägen und Anstrichen, was Ihnen zugleich die Chance gibt, Ihre persönliche Note einzubringen und so zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen erfahrene Generalunternehmer, die direkt nach Übergabe mit den Arbeiten beginnen können – inklusive eines vorab kalkulierbaren Angebots.
Ein vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit belegbarer Ertragsbasis, leerstehender Übergabe und Raum für kreative Entwicklung.
