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Haus
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„Ein Haus mit Seele: Bungalow in ruhiger Lage Regensburgs – bereit für neues Leben“

Kaufpreis 729.000 €
Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstücksfläche
ca. 501 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 30 m²
Gartenfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2008

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Regensburg mit Einliegerwohnung zum Vermieten oder selbst Nutzung!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seinen 8 Zimmern, 4 geräumigen Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche von 196 m² erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 501 m² und verfügt über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und Übersicht. Das Gäste-WC im Erdgeschoss gewährleistet Komfort für Besucher.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende verbringen oder Ihre Kinder sicher spielen lassen.

Die Zentralheizung mit Gas sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die zentrale Lage in Regensburg ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell zu erreichen, während Sie in einer ruhigen und familiären Umgebung wohnen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

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Ausstattung

Baujahr 1981

Bauphase Haus fertig gestellt

Modernisierung / Sanierung zuletzt 2008 Dachsanierung

Objektzustand Renovierungsbedürftig

Ausstattung Normale Qualität

Heizungsart Zentralheizung

Wesentliche Energieträger Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweis Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch 111,85 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse D

Baujahr laut Energieausweis 1981

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Regensburg, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und zuverlässige Möglichkeit bietet, durch die Stadt zu navigieren.

Der Hauptbahnhof Regensburg ist lediglich 11 Minuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und effiziente Zugänglichkeit zu regionalen und überregionalen Verbindungen ermöglicht. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 36 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die häufig fliegen.

Die zentrale Lage dieser Immobilie in Regensburg bietet nicht nur hervorragende Verkehrsanbindungen, sondern auch Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen, die die Stadt zu bieten hat.

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Kaufpreis
729.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alexander Stumpf

Alexander Stumpf

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ID: HA2524453

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