Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Seit 2001 wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass die Immobilie heute sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
Besonders attraktiv sind die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten:
Mieterhöhungspotenzial: Die derzeitigen Mieten bewegen sich noch unter dem Niveau der ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine Anpassung auf dieses marktgerechte Niveau ist rechtlich möglich und eröffnet weiteres wirtschaftliches Potenzial.
Aufteilung in Eigentumswohnungen: Alternativ bietet die Immobilie die Option einer Aufteilung, wodurch neue Käufergruppen – insbesondere Eigennutzer – angesprochen werden können.
Damit kombiniert das Objekt stabiles Bestandsgeschäft mit klaren Zukunftsperspektiven.
