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Haus
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage in Pforzheim-Sonnenhof

Kaufpreis 599.900 €
Wohnfläche
ca. 182,39 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Grundstücksfläche
ca. 408 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 40 m²
Gartenfläche
ca. 100 m²
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Im beliebten Stadtteil Sonnenhof – Wacholder liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus, das durch seine offene Raumgestaltung, flexible Nutzung und die ruhige Sackgassenlage sofort überzeugt.

Das 2008 in massiver Ytong-Bauweise erbaute Haus bietet auf ca. 182 m² Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Eine Einliegerwohnung im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Möglichkeiten.

Auf dem 408 m² großen Grundstück erwarten Sie ein sonniger Garten, eine große Terrasse, ein Balkon im Obergeschoss, eine Garage mit Abstellraum sowie zwei Außenstellplätze.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet viel Platz. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Ebene. Der verlegte Granitboden verleiht dem Bereich Eleganz und Pflegeleichtigkeit. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorbereitet.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über direkten Balkonzugang. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sorgt für weiteren Komfort.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und beherbergt eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche. Auch hier ist ein Kaminanschluss vorgesehen. Ergänzend stehen ein Heiz- und Wäscheraum sowie weitere Stauflächen zur Verfügung.

Die Immobilie wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt und verfügt über eine durchgehende Wärmedämmung sowie 2-fach Wärmeschutzverglasung.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Granit
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.07.2025
Gültig bis07.07.2035
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf97 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Randlage des Stadtteils Sonnenhof – Wacholder in Pforzheim. Die ruhige Sackgassenlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Kinder sicher spielen können.

Infrastruktur & Anbindung
Die Anbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof ist in nur etwa 8 Minuten erreichbar, der nächste Flughafen in rund 14 Minuten. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Pendler und Reisende.

Natur & Freizeit
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Auch Wälder und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden städtischen Anbindung – ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

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Kaufpreis
599.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2527247

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