In begehrter Wohnlage von Olching, eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und viel Entwicklungsspielraum. Das Haus wurde 1956 und 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet heute die ideale Grundlage für Ihre Wohnvision:
Modernisieren, erweitern, gestalten – alles ist möglich.
Auf rund 106 m² Wohnfläche erstreckt sich ein klassischer, funktionaler Grundriss mit fünf Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und vollständigem Unterkellerung.
Das Highlight ist jedoch das sonnige, ca. 404 m² große Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, das Ihnen Möglichkeiten für Anbau, Wintergarten oder eine kreative Wohnraumerweiterung über die Garage bietet. Auch der bereits vorhandene Dachboden ist ausbaufähig – ideal für ein Studio, Gästezimmer oder Homeoffice mit Weitblick.
DAS GRUNDSTÜCK – RUHE, SONNE & VIEL RAUM ZUM LEBEN
Das Grundstück begeistert mit seiner großzügigen Breite, dem gepflegten Gartenbestand und der geschützten Südwest-Terrasse mit gemauertem Außenkamin – ein perfekter Ort für Sommerabende, Gartenfeste oder einfach stille Rückzugsmomente im Grünen.
Potenzial (nach Prüfung durch Bauamt):
Wintergarten zur Terrasse möglich
Anbau an das Wohnhaus für zusätzlichen Wohnraum
Aufstockung oder Ausbau über der Garage als Atelier, Arbeitsbereich oder kleines Studio
Vergrößerung der Wohnfläche durch Ausbau des Dachbodens
Für Familien mit Platzbedarf, Selbstständige mit Homeoffice oder Investoren mit Blick auf Aufwertung: Hier beginnt Gestaltung bei den Ideen – nicht bei den Grenzen.
DIE IMMOBILIE – SUBSTANZ FÜR NEUES WOHNEN
Die Bestandssubstanz des Hauses ist solide und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Fenster, Bäder, Oberflächen und teilweise Elektrik sind aus dem Baujahr – die Zentralheizung (Öl) wurde 2012 erneuert. Derzeit ist das Haus funktional bewohnbar, doch eine Renovierung ist in nahezu allen Bereichen empfehlenswert.
Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC
Separate Küche mit Einbauküche (inklusive)
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Separates Ess- oder Arbeitszimmer
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer mit teils schönem Gartenblick
Tageslichtbad mit Wanne
Anschlüsse für ein zusätzliches Bad vorhanden
Dachgeschoss:
Ausbaubar, aktuell als Stauraum genutzt
Kellergeschoss:
Hobbyraum
Heizungsraum
Waschküche mit Dusche
Vorrats- & Abstellraum
AUSSTATTUNG & DETAILS
Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 40 m² zzgl. Dachboden
Grundstücksfläche: ca. 404 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Terrasse: ca. 18 m², mit Überdachung und als Wintergarten ausbaubar
Garage & Außenstellplatz – Garage potenziell Aufstockbar zu Wohnraum
Zentralheizung (Öl), Baujahr 2012
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich (je nach Raum)
Fenster Teilweise erneuert jedoch sanierungsbedürftig.
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Verfügbar: ab sofort
