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Haus
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Modernes Wohnen im Grünen mit 2 Terrassen und großem Garten

Kaufpreis 595.000 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Nutzfläche
ca. 66 m²
Grundstücksfläche
ca. 500 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 25 m²
Gartenfläche
ca. 500 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet alles, was Paare und Familien mit Kindern sich wünschen. Mit einem großzügigen Wohnbereich, 2 sonnigen Terrassen mit Holzboden und 3 gut geschnittenen Zimmern im Obergeschoss erwarten Sie hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine exzellente Lebensqualität.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbies. Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie sich gemeinsam entfalten und viele schöne Momente erleben. Lassen Sie sich von diesem einladenden Wohntraum verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Willkommen zur Besichtigung dieser einzigartigen Doppelhaushälfte in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Das gepflegte Grundstück umfasst 5 baugleiche Doppelhäuser, von denen dieses hier zum Kauf verfügbar ist.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort das großzügige Wohnzimmer auf, welches mit einer Westterrasse und direktem Gartenzugang punktet. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die helle und moderne Wohnküche befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite und verfügt über eine sonnige Ostterrasse, perfekt für ein entspanntes Frühstück am Morgen.

Über den Flur gelangen Sie zum Gäste-WC, das den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Im oberen Geschoss erwarten Sie 3 gut geschnittene Zimmer, darunter ein schönes Schlafzimmer und 2 flexible Räume, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das große Badezimmer beeindruckt mit Tageslicht, einer Badewanne, einer gemauerten Dusche von 1 m Breite und Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Der vielseitig nutzbare Vollkeller mit 66 qm bietet ein beheizbares Zimmer mit Tageslicht, einen Trockenraum, einen Vorrats- und Heizungskeller - hier ist ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse.

Das begrünte Pultdach sorgt nicht nur für ein angenehmes Klima, sondern kann auch als Solarfläche genutzt werden. Eine separate Einzelgarage auf dem anliegenden Garagenhof bietet ausreichend Stellfläche für Ihr Auto. Der große Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein, mit genug Platz für Turngeräte und gut geschützten Platz zum Toben im Freien.

Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für eine ruhige und sichere Umgebung, perfekt für Familien. Erleben Sie hier das Wohnen in einer lichtdurchfluteten und modernen Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offen lässt.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.09.2016
Gültig bis31.08.2026
Endenergieverbrauch129,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die idyllische Lage in Marmstorf umgeben von Wiesen und Wäldern bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt Hamburg. Mit vielen Spazier- und Fahrradwegen direkt vor der Haustür laden die grünen Umgebungen zu Erholung und Entspannung ein.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe ein Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und Supermärkten. Auch Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, um Ihre medizinische Versorgung zu gewährleisten. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Bildungsinfrastruktur.

Der Standort besticht auch durch seine gute Anbindung an die Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind schnell erreichbar. Die nächste Haltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet eine bequeme Verbindung in das Zentrum von Hamburg. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Städte.

In der nahen Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an der Harburger Außenmühle mit Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Stadt Hamburg bietet Ihnen zudem ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Kurz gesagt, der Standort in Marmstorf vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

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Kaufpreis
595.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Christian Liedmeier

Christian Liedmeier

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ID: HA2527413

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