Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Sanierungsbedürftig und attraktiv für Investoren!

Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus mit Anbau in ruhiger Wohnlage in Wald bei Gunzenhausen, nur 150 Meter vom idyllischen Altmühlsee entfernt. Das ursprüngliche Haupthaus wurde um 1900 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Heute stehen Ihnen insgesamt fünf Wohneinheiten zur Verfügung, von denen drei aktuell im fortgeschrittenen Stadium der Kernsanierung sind. Die beiden anderen Wohnungen sind langfristig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 350 m² auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Ein kleiner Gartenbereich steht zur Nutzung bereit und Anteile an angrenzenden Waldgrundstücken sind ebenfalls vorhanden. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine neue Gaszentralheizung mit eigenem Gastank, moderne bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster, eine neu installierte Elektroverteilung und vorbereitete Klimaanlage.

Mit einer ortsüblichen Mietpreisspanne von rund 10 €/m² können Sie nach Fertigstellung Mieteinnahmen von ca. 3.500 € pro Monat erzielen. Das entspricht einer jährlichen Sollmiete von ungefähr 42.000 € und einer Bruttorendite von 7,6 %. Ob als Kapitalanleger, Eigennutzer mit Platzbedarf oder als Ferienimmobilie in beliebter Lage nahe des Altmühlsees – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten.

Wenn Sie mehr über diese einmalige Immobilie erfahren möchten, rufen Sie noch heute an unter (0151/28605235). Wir geben Ihnen gerne weitere Auskünfte!