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Wohnung
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Charmante Wohnung mit Garage in ruhiger Lage am Stadtrand

Kaufpreis 389.000 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 5 m²
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit atemberaubender Aussicht! Diese frisch renovierte Wohnung bietet für Familien, Singles und Kapitalanleger gleichermaßen den perfekten Wohnraum. Genießen Sie den Panoramablick von Ihrem Balkon aus und lassen Sie sich von der modernen Ausstattung begeistern. Mit großzügigen Wohnflächen und hochwertigen Materialien wird hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten. Diese Wohnung vereint Luxus mit Gemütlichkeit und ist somit der ideale Wohnort für anspruchsvolle Mieter. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Diese attraktive, vollständig renovierte Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen und kann bequem per Fahrstuhl erreicht werden. Aus den großen, nach Süden ausgerichteten Fensterscheiben genießen Sie die Fernsicht Richtung schwäbische Alb, genauso wie vom ebenso nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großem Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche mit angeschlossener Essdiele, einem Bad mit Waschmaschinenanschluss, einem Gäste-WC sowie einem kleinen Abstellraum. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Renovierung im Jahr 2024 wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Die Wohnung steht frei und kann unmittelbar bezogen werden.

Mit der Wohnung wird eine separat abschließbare Garage in der Tiefgarage verkauft, die als Besonderheit einen eigenen Stromanschluss enthält. Die Garage ist zur Zeit für 85 EUR/Monat vermietet, kann aber monatlich gekündigt werden.

Zur Wohnung gehören des Weiteren zwei abschließbare Kellerräume, einer von beiden hat ein Tageslichtfenster sowie einen eigenen Stromanschluss. Vor der Tür des Hauses gibt es außerdem ausreichend kostenlose Parkplätze.

Das Objekt verfügt über großzügige Aussenflächen auf der Südseite, sowie einen Gemeinschaftsgarten mit Spielflächen. Ebenso im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein direkt von Außen zugänglicher Fahrradkeller mit separatem Eingang sowie Trockenräume im Keller.

Das Objekt wird per Fernwärme beheizt, ein aktueller Energieausweis liegt vor.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch216 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Die attraktive Stadt Tübingen besticht durch ihre idyllische Lage am Neckar und ihre historische Altstadt mit malerischen Gassen und Fachwerkhäusern. Hier in Waldhäuser-Ost, einem Stadtteil von Tübingen, finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Der Supermarkt, Ärzte und Apotheken sind nur einen Katzensprung entfernt.

Familien mit Kindern profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch die renommierte Universität Tübingen ist nicht weit entfernt und bietet hervorragende Bildungsmöglichkeiten.

In der Freizeit können Sie die vielfältigen Angebote in der Umgebung nutzen. Das Einkaufszentrum und das Hallenbad Nord in Waldhäuser-Ost laden zum Verweilen ein. Das pulsierende Zentrum von Tübingen mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist bequem zu erreichen. Auch die nahe gelegene Stadt Reutlingen lockt mit ihrem charmanten Flair.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, bequem von A nach B zu kommen. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt und auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreicht. Hier in Waldhäuser-Ost in Tübingen erwartet Sie eine ideale Kombination aus Stadtleben und Natur, die zum Wohlfühlen einlädt.

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Kaufpreis
389.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Christian Bötel

Christian Bötel

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ID: HA2527346

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