Wohnung 1 – Großzügiges Wohnen mit Garten, und Kamin!
Die größere Einheit mit ca. 116 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang.
Helle Räume, stilvolle Details und ein wohnliches Ambiente prägen das Bild.
Ausstattung & Highlights:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
- Pflegeleichter Kunstrasen für eine dauerhaft gepflegte Optik
- Kamin für gemütliche Stunden
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC und praktische Abstellräume
- Granitböden im Erdgeschoss und Treppenbereich
- Laminat in den Schlafzimmern
Wohnung 2 – Charmantes Dachgeschoss-Apartment mit Loggia!
Die zweite Einheit umfasst ca. 48 m² Wohnfläche, ist über einen separaten Eingang zugänglich und derzeit vermietet.
Ausstattung und Aufteilung:
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Abstellraum
- Parkett im Schlafzimmer und Feinsteinzeug im Wohnzimmer sowie im Bad
- unbefristet vermietet für 850 EUR kalt/Monat
Technik & Energieeffizienz:
Das komplette Haus erfüllt den KfW-Effizienzhaus-70-Standard und überzeugt mit moderner, nachhaltiger Technik:
- Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- Energiekennwert: 58,7 kWh (m²·a)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Separater Technikraum im Garten
- Entwässerung über gemeinsam genutzte Rigole – ökologisch und langlebig
Weitere Details
- Grundstücksfläche: ca. 219 m²
- Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen, der Hauptwohnung zugeordnet
- Ruhige, zentrale Lage mit hoher Wohn- und Mietnachfrage
- Gepflegtes, modernes Erscheinungsbild
Zwei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten:
Dieses Objekt vereint stilvolles Wohnen, Energieeffizienz und Flexibilität in idealer Weise.
Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder mit Blick auf spätere Weiterveräußerung – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit Substanz und Zukunft.
Hinweis: Der 360°-Rundgang zeigt ausschließlich die Hauptwohnung. Fotos der vermieteten Einheit sind im Exposé enthalten.
