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Wohnung
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Traumhafte Dachgeschosswohnung: Modern und energieeffizient!

Kaufpreis 570.000 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Nutzfläche
ca. 89 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Baujahr
2020

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser traumhaften Dachgeschosswohnung, die sowohl Familien, Singles, Paaren als auch Investoren begeistern wird. Die Wohnung verfügt über eine moderne Photovoltaik-Anlage, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt und somit langfristig Kosten spart. Zudem laden zwei geräumige Balkone zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Die ideale Kombination aus Umweltbewusstsein und Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem echten Juwel.

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Ausstattung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Dachgeschoss dieses modernen Hauses aus dem Jahr 2020! Die lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen und modernen Küche. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und Ihre Liebsten empfangen.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne für entspannende Momente. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner, während der großzügige Spitzboden als Stauraum genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über zwei große Balkone, auf denen Sie die Sonne genießen und die Aussicht auf die Umgebung bewundern können. Die PV-Anlage mit Stromspeicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und geringe Strom- und Heizkosten. Die moderne Deckenheizung bietet zudem eine angenehme Wärme in allen Räumen.

Zum Angebot gehört auch eine elektrische Garage, in der Ihr Auto sicher verstaut ist. Das Hausgeld beträgt lediglich 165€ im Monat und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Gesamtgrundfläche der Wohnung beträgt ca. 130m², wovon 89m² Wohnfläche sind.

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser exklusiven 3-Parteienhaus-Dachgeschosswohnung und profitieren Sie von den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, der nachhaltigen Energieversorgung und den geringen monatlichen Kosten. Worauf warten Sie noch? Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen!

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Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Klimatisiert
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartElektro-Heizung
EnergieträgerElektro

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Reichelsdorf in Nürnberg. Hier überwiegen Einfamilien- und Reihenhäuser, die für eine angenehme Nachbarschaftsstimmung sorgen.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine gute Versorgung mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Nürnberg ist gut erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die nächste Stadt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle der S-Bahn Linie S2 und diverse Buslinien befinden sich in der Nähe. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, was für eine gute Verkehrsanbindung sorgt.

Insgesamt bietet der Standort Reichelsdorf in Nürnberg eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

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Kaufpreis
570.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sertan Ersöz

Sertan Ersöz

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ID: HA2527456

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