jektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in der Feigstraße 2a, Kamenz, Baujahr 1997, mit insgesamt 8 Wohneinheiten und rund 435 m² Wohnfläche. Die Bausubstanz ist für Kamenz nahezu einzigartig: Während viele Altbauten entweder unsaniert sind oder nur oberflächlich vor Jahrzehnten modernisiert wurden, überzeugt dieses Gebäude durch eine solide Stahlbetonbauweise - eine wertstabile Grundlage, die deutlich über dem städtischen Durchschnitt liegt.
Das Haus verfügt über eine Isolierputzfassade, die für zusätzliche Energieeffizienz sorgt und das Objekt optisch wie technisch in einem gepflegten Zustand hält.
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand, vier davon sind mit Einbauküchen ausgestattet. Bei jedem Mieterwechsel wurde modernisiert, sodass Ausstattung, Komfort und Standard den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Souterrainbereich mit ca. 220 m², der derzeit ungenutzt ist. Der Zugang erfolgt aktuell über das Treppenhaus; zusätzlich könnte ein PKW-befahrbares Eingangstor über das benachbarte Grundstück geschaffen werden. Dieses steht altersbedingt ebenfalls zum Verkauf - der direkte Kontakt zum Eigentümer ist bereits herstellbar. Nach entsprechender Genehmigung bietet der Souterrain vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbeeinheit, Büroflächen, Lagerraum, Schutzraum oder sogar ein Serverstellplatz sind denkbar.
Technische Ausstattung
Derzeit wird geprüft, das Gebäude an die städtische Fernwärme anzuschließen. Die entsprechenden Leitungen liegen bereits in der Hauptstraße, nur ca. 30 m von der Seitenstraße entfernt, in der sich das Haus befindet - ein Anschluss ist somit unkompliziert realisierbar. Die bestehende Heizungsanlage und die gesamten Rohrleitungen sind ohne Auffälligkeiten; es gibt keinerlei Schäden oder Instandhaltungsrückstände.
Mieteinnahmen & Vermietung
Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet, die Wohnungen finden in Kamenz jederzeit Nachfrage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 33.840 €. Mehrere Mietverträge sind bereits als Indexmietverträge ausgestaltet, sodass die Mieten automatisch an die Inflation gekoppelt sind. Zusätzlich besteht Potenzial, das Mietniveau kontinuierlich an das ortsübliche Niveau anzugleichen. In Kamenz lassen sich Wohnungen derzeit bis zu 8 €/m² Kaltmiete vermieten - damit eröffnet sich weiteres Steigerungspotenzial für Rendite und Wert.
Ausstattung & Highlights
- Baujahr 1997
- Isolierputzfassade für gute Energiebilanz
- 8 modernisierte Wohnungen in sehr gutem Standard
- 4 Wohnungen mit Einbauküche
- Einmalige Stahlbeton-Bausubstanz - deutlich über dem Niveau anderer Altbauten der Stadt
- Großzügiger Souterrainbereich (~ 220 m²) mit Ausbau- und Erschließungspotenzial über Nebengrundstück
- Kompaktes Grundstück (~ 300 m²)
- Vollvermietet, Jahresnettokaltmiete 33.840 €
- Indexmietverträge vorhanden + Mietsteigerungspotenzial bis ca. 8 €/m²
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in zweiter Reihe, direkt neben dem Ziegenpark
- Fernwärmeanschluss in Prüfung (Leitung nur ca. 30 m entfernt)
- Heizungsanlage und Rohrleitungen ohne Mängel
Der frühere Bauherr hat beim Errichten des MFH nicht darauf geachtet, dass der Architekt eine Tiefgarage errichten ließ, ohne die Zustimmung vom Grundstücksnachbar für ein Wegerecht einzuholen. Die Tiefgarage wurde zwar gebaut, aber es gibt keine Zufahrt.
Man könnte diesen großen Raum für ein Gewerbe umnutzen.
