Das Hauptgebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1910, ein Bauantrag wurde bereits 1895 gestellt, der Anbau wurde 1980 errichtet. Nach einem Brand wurde das Dachgeschoss 1990 vollständig neu aufgebaut und das Obergeschoss kernsaniert. Zudem erfolgte zwischen 2015 und 2016 eine umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses, wodurch das Gebäude heute einen zeitgemäßen, modernisierten Gesamtzustand präsentiert. Im Jahr 2025 wurden darüber hinaus ein Dachfenster erneuert sowie mehrere Bodenbeläge ausgetauscht und modernisiert.
Objektdetails und Aufteilung
- Gesamtwohnfläche: ca. 310 m²
- Grundstück: ca. 240 m²
- Einheiten: 5 Wohneinheiten
- Jahresnettokaltmiete: 46.440 €
- Rendite: ca. 5,81 %
- AfA: 4,16 %
- Baujahr: 1910 / Anbau 1980 / Modernisierungen 1990, 2015–2016 und 2025
- Heizung: Gaszentral- und Gasetagenheizungen (2012, 2006, 2018)
- Teilunterkellert mit drei Stauräumen sowie Heizungsraum
- 1 PKW-Stellplatz
Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss (Altbau, ca. 60 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad, Waschraum – derzeit 3er-WG, Küche möbliert inkl. Waschmaschine, 2015/2016 kernsaniert
1. Obergeschoss (Altbau, ca. 60 m²):
2,5 Zimmer, Küche, Bad, Stauraum – Küche möbliert
Dachgeschoss (Altbau, ca. 50 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad, Stauraum, Dachterrasse, Küche möbliert
Erdgeschoss (Anbau, ca. 50 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad – derzeit 2er-WG, voll möbliert
Maisonettewohnung (Anbau, ca. 90 m²):
3 Zimmer über zwei Etagen, Küche, Bad, Flur – Küche möbliert
Ausstattung und Zustand
- Gaszentralheizung (2012) für Altbau-EG und Anbau
- Gasetagenheizungen: OG (2006) | DG (2018)
- Warmwasser nur in der Maisonettewohnung über Durchlauferhitzer
- Heizkörper in allen Wohnungen
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- Teilweise Rollläden
- 4 Dachflächenfenster
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen, im DG Teppich
- Stromkasten 2015/2016 erneuert
- Gepflegter, modernisierter Gesamtzustand – alle Einheiten derzeit vermietet
Investoren-Highlight: durch die regelmäßigen Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten ergibt sich eine verkürzte wirtschaftliche Restnutzungsdauer – und damit eine steuerlich überdurchschnittliche Abschreibungsmöglichkeit (AfA) von 4,16 %.
Für Kapitalanleger bedeutet das: eine höhere jährliche steuerliche Entlastung und damit eine verbesserte Nachsteuer-Rendite.
In Kombination mit der stabilen Vollvermietung, den modernen Wohneinheiten und der hervorragenden Lage in Bad Honnef ergibt sich ein ideales Investment mit starkem Rendite-/Steuervorteil-Profil.
