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Renditeobjekt
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Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit niedrigem Hausgeld

Kaufpreis 207.000 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Gelegenheit für Kapitalanleger! Diese moderne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohnkomplex und ist derzeit unvermietet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sofort mit der Vermietung zu beginnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in diese attraktive Kapitalanlage!

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Ausstattung

Willkommen in dieser vollständig modernisierten 2-Zimmer Wohnung! Im September wurde die Wohnung umfassend renoviert, sodass Sie ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente erwartet. Der hochwertige Vinylboden wurde im Fischgrät-Muster verlegt und verleiht den Räumen eine elegante Note. Die frisch gestrichenen Wände und Decken sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung und elektrische Rollos an den Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre.

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Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf161,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Diese attraktive Immobilie in Nürnberg bietet Ihnen eine einzigartige Wohnlage, die all Ihre Bedürfnisse abdeckt.

Shopping-Möglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für Ihre optimale Versorgung.

Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur optimal. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Auch Universitäten sind gut zu erreichen.

In der Freizeit können Sie die zahlreichen Attraktionen in der Nähe genießen. Das Zentrum von Nürnberg lädt zum Bummeln und Verweilen ein, und die nächste Stadt lockt mit kulturellen Highlights.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar.

Kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser einmaligen Wohnlage!

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Kaufpreis
207.000 €
Hausgeld
167 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nettorendite (Soll)
4.35
Mieteinnahmen (Soll)
9.000 €
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2528266

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