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Wohnung
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Wunderschöne ETW in Aschaffenburg-Leider

Kaufpreis 280.000 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Leider. Durch den Umbau ist sie ideal für zwei Personen geeignet.

Die Wohnung wurde zuletzt 2014 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen sonnigen Balkon, eine eigene Garage sowie einen Kellerraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Das Gebäude aus dem Jahr 1975 wird umweltfreundlich über Fernwärme beheizt. Die Ausstattung ist solide und zeitgemäß – ideal für Paare oder Einzelpersonen, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerFernwärme
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Leider ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel in Aschaffenburg mit moderater Bevölkerungsdichte und einer vielfältigen Altersstruktur. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine sichere, lebendige Umgebung, die besonders bei jungen Berufstätigen und Familien beliebt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Buslinien 3 und 5 bedienen das Viertel regelmäßig. Mit dem PKW erreichen Sie die Aschaffenburger Innenstadt in ca. 10 Minuten, den Frankfurter Flughafen in etwa 50 Minuten. Die nächste Autobahnanschlussstelle an die A3 ist nur rund 15 Minuten entfernt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung und die Infrastruktur machen Leider besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Nähe schätzen.

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Kaufpreis
280.000 €
Kaltmiete
850 €
Warmmiete
1.270 €
Nebenkosten
420 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
490 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2528084

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