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Haus
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STILVOLLES EINFAMILIENHAUS IN EXPONIERTER LAGE VON DÜSSELDORF

Kaufpreis 2.750.000 €
Wohnfläche
ca. 238 m²
Nutzfläche
ca. 126 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.136 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
5
Baujahr
2007
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten,

inmitten der idyllischen und begehrten Wohngegend von Hubbelrath präsentiert sich dieses stilvolle Zuhause mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Die ruhige Lage, umgeben von viel Grün und einer gepflegten Nachbarschaft, bietet sowohl Rückzug als auch Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Ob als Rückzugsort für die Familie oder repräsentatives Zuhause – hier verbinden sich Komfort und Stil in perfekter Harmonie.

Ein seltenes Angebot in einer der exklusivsten Wohnlagen Düsseldorfs – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Bei Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!

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Ausstattung

• Lichtdurchflutete Räume
• Nicht einsehbarer Gartenbereich
• Ruhe & Entspannung gepaart mit Exklusivität
• Wundervolle Ausstattung mit Glasboden im Flurbereich des OG.
• Edler Küchenbereich mit Gaggenau Geräten
• Heizung/Therme erst vor kurzem erneuert worden
• Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer + Schlafzimmer + Küche / Bad
• Obergeschoss: Schlafzimmer + Studio + HWR + Ankleidezimmer + Bad + Sauna

• Zwei Garagen mit Parkfläche davor, insgesamt fünf Stellplätze (inkl. Außenflächen)
• Teilunterkellerung mit idealen Stau-/Lagermöglichkeiten (3 Zimmer)

Weitere Möglichkeiten als Beispiel:
• Eine der Garagen umwandeln in reinen Wohnraum (Hobby-, Kinder- Schlafzimmer)
• Balkonbereich erweitern zu einem Wintergarten
• Photovoltaik-Anlage auf die Garagen/das Dach
• Pool in den Garten einlassen
• Rote Elemente lassen sich ideal andersfarbig gestalten, siehe Beispiel

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.11.2023
Gültig bis17.11.2033
Endenergieverbrauch167,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Düsseldorf – im begehrten Stadtteil Hubbelrath. Geprägt von weitläufigem Grün, altem Baumbestand und einer gepflegten Nachbarschaft, bietet die Umgebung eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nähe zum Golfclub Hubbelrath, zu Reitanlagen und ausgedehnten Spazierwegen unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Lage.

Hubbelrath steht für ein Wohnen im Grünen mit gleichzeitig urbanem Komfort – eine seltene Kombination, die hier auf besonders charmante Weise erlebbar wird.

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Kaufpreis
2.750.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2527154

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