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Haus
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Potsdam-Bornim: Saniertes Zweifamilienhaus, 120 m² Remise und Kamin

Kaufpreis 1.650.000 €
Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstücksfläche
ca. 430 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
1890
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

* Objektzustand: Neuwertig, nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2025.
* Gebäudeteile: Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude (ca. 250 m² Wohnfläche, 2 Wohneinheiten) und einer separaten Remise (ca. 120 m² Nutzfläche über EG/OG).
* Sanierungsumfang: Die Arbeiten umfassen Fassade (16 cm Dämmung), Dach (30 cm Dämmung), Fenster, Türen, Innenausbau sowie die gesamte Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro).
* Wohneinheiten: Zwei separate Eingänge; EG-Wohnung ca. 83 m², Hauptwohnung (OG/DG) ca. 170 m².
* Keller: Ca. 40 m² Kellerfläche, von beiden Wohneinheiten über den Flur zugänglich.
* Außenbereich: Gepflegter Garten und Hofbereich.
* Energiekonzept: Energieeffizienzklasse A.

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Ausstattung

* Heizungsanlage: Buderus-Wärmepumpe
* Energieversorgung: Photovoltaikanlage (8 kWp) mit Batteriespeicher
* Elektromobilität: Zwei Wallboxen
* Stellplätze: Vier Außenstellplätze
* Kamin: Kaminofen in der Hauptwohnung (OG/DG)
* Küchen: Zwei neue Einbauküchen mit AEG-Geräten
* Bäder: Drei modern gestaltete Bäder (u.a. mit begehbarer Dusche und Badewanne)
* Bodenbeläge: Eichen-Echtholzparkett in Dielenoptik
* Fensterbänke: Naturstein
* Türen: Massive Innentüren
* Nebengebäude: Remise (ca. 120 m² Nutzfläche)
* Keller: Ja (ca. 40 m²)
* Internet: Bis zu 250 MBit/s (laut Anbieter-Standortcheck)

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf29,80 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Potsdam (PLZ 14469) im Ortsteil Bornim. Die Mikrolage bietet eine ausgebaute Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Potsdamer Zentrum.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien (z.B. 612, 614, 650, 692, 698) gewährleistet, deren Haltestellen sich in unmittelbarer Nähe befinden. Diese Linien bieten direkte Verbindungen in die Potsdamer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die nächstgelegene Straßenbahnanbindung befindet sich an der Haltestelle Bornstedt/Kirschallee.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (z.B. Edeka, Netto) und Bäckereien direkt im Ortsteil Bornim gesichert. Zusätzliche Einrichtungen (Ärzte, Apotheken) sind ebenfalls im Ortsteil oder im angrenzenden Bornstedt vorhanden.

Bildungseinrichtungen:
Im Ortsteil Bornim gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten (z.B. Kita Neunmalklug, Kita Kids Company). Weitere Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten Ortsteilen und im nahen Potsdam Science Park (Golm) erreichbar.

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Kaufpreis
1.650.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Germo Görtz

Germo Görtz

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ID: HA2528692

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